-provisionsfrei- schickes Wohn- und Geschäftshaus in einer kultivierten Ladenstraße in Bitterfeld

Zum Verkauf steht ein ansprechendes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Bitterfelder Innenstadt. Charakteristisch ist der hervorragende Allgemeinzustand des Objektes. Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen unterstützen den gepflegten Eindruck.

Das Objekt ist ca. 1900 erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, mehrere Stellplätze, 1 Werkstatt und 1 Waschraum/Abstellschuppen. Zu erreichen sind diese über den gepflasterten Innenhof. Getrennt wird der Innenhof von einem elektrischen Rolltor und 2 weiteren Hoftor- Flügelsystemen.

Im EG hinter dem Rolltor befinden sich 2 renovierte Gewerbeeinheiten. Eine Mieteinheit ist seit Mitte 2020 nicht mehr vermietet, könnte aber sofort der Neuvermietung zugeführt werden.

Die geräumige 3 Raum- Wohnung im Obergeschoss ist voll möbliert und befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über einen soliden Ausstattungsstandard. Die Wohnräume, sowie die Küche sind überwiegend mit hellem Laminat oder Teppichfußboden ausgestattet. Im Wohnzimmer ist gepflegter Holzparkettfußboden verlegt. Die Wände sind komplett Raufaser- weiß oder mit Mustertapete verkleidet. Im gefliesten Badezimmer wurde eine Badewanne, ein Fenster und weiße Badmöbel verbaut. Auch die Einbauküche, inklusive der Küchengeräte nennt der neue Eigentümer sein Eigen. Zu erreichen ist die Wohnung über einer kleinen Flur, welcher vom Treppenhaus erreichbar ist. Die hier verbaute hochwertige Eichentreppe wurde 2011 erneuert. Lediglich der passende Mieter muss noch gefunden werden.

Vom Flur aus und über eine weitere Innentreppe gelangt man in den gedämmten Dachboden, welcher aktuell als Lagerboden genutzt wird. 2010 wurde hier zuletzt das Dach neu eingedeckt.

Beheizt wird das Wohnobjekt und die darin liegende Wohnung über eine gut gewartete Ölzentralheizung, die ihren Platz im Keller hat (neue Ölbehälter 2016). Die Gewerbeeinheiten werden über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die im Dezember 2021 neu installiert wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:

https://my.matterport.com/show/?m=APfRuLDp9zX

Gebäude:

- Baujahr 1900 (Kernsaniert 1998/1999)
- Heizungsanlage: Ölheizung inkl. neue Ölbehälter für Wohnung
- Gasheizung BJ. Dez. 2021 für die Gewerbeeinheiten
- Energieträger: Gas und Öl
- Warmwasseraufbereitung: über Elektroboiler
- Einbau "weiße Wanne" inkl. Feuchtigkeitsschutz BJ. 2010
- rot, eingedecktes Ziegeldach BJ 2010, Dachstuhl gedämmt
- Fassade gestrichen
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster teilweise mit Jalousien
- TV über Kabel-/Sat-Anschluss
- gedämmter Dachboden


Vermietungsstatus:

- Mieteinnahmen IST = SOLL: 2.550 €/Jahr - 12.540 €/Jahr (aus 3 ME)
- Wohnungen gesamt: 1 davon 1 unvermietet
- Gewerbe gesamt: 2 davon 1 vermietet, 1 unvermietet
- Mietfläche gesamt: 178,00 m²


Wohnung und Gewerbeeinheiten:

- 1x Gewerbeeinheit vermietet (EG rechts ca. 53 m²) - renoviert
- 1x Gewerbeeinheiten unvermietet (EG links ca. 35 m²) - renoviert
- 1x Dreiraumwohnungen, möbliert (OG ca. 90 m²))


Ausstattung der Wohnung:

- buche- farbene Zimmertüren
- Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
- Decken: Styroporplatten, Panele
- Wände: überwiegend mit Raufaser tapeziert, tw. Mustertapete
- gefliestes Badezimmer, Fenster, Badewanne, Badschrank, Toilette
- sep. Küche mit EBK, Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspüler




Ausstattungen Gewerbeeinheiten:

- weiße Zimmertüren
- Fußboden: Linoleum, Teppich
- Decken: Styroporplatten
- Wände: Raufaser, tw. farbig gestrichen
- separates WC, Waschbecken, Fliesenspiegel
- Gewerbeeinheit rechts verfügt zusätzlich über eine kleine Küchenzeile


Grundstück:

- Gemarkung: Bitterfeld, Flur: 39 und Flurstück: 113

- Gesamtfläche: 491,00m²

- gepflasterter Innenhof mit 3x Stellplätzen

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzsche Ufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zum angebotenen Wohn- und Geschäftshaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- abgestimmte Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Mietvertrag Gewerbeeinheit rechts
- Nachweis der Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.