Beschreibung
Verkauft wird eine reizende Doppelhaushälfte mit Baujahr 1936. Der Anbau aus dem Jahr 1964 schafft zusätzlichen Platz für weitere Räume. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 590 m² und bietet somit ausreichend Raum für vielfältige Aktivitäten.
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1992 installiert wurde und eine behagliche Wärme in allen Zimmern gewährleistet. Der unterkellerte Bereich des Haupthauses ermöglicht nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch die Heizungsanlage und ihre Öltanks.
Im Innenraum des Hauses muss umfänglich renoviert und saniert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses fungiert. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und ermöglicht den Zugang zum Esszimmer. Auch der Eingangsbereich, ein Badezimmer und separates WC finden hier ihren Platz.
Der Anbau aus dem Jahr 1964 erweitert das Haus um zusätzliche Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und ein Spielzimmer, die individuell genutzt werden können. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder jene, die Raum für Hobbys und Gäste benötigen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage, die Fahrzeugunterbringung sicherstellt und Platz für eine Werkbank ermöglicht. Die Nebengelasse, lassen Gartengeräte oder andere Utensilien jederzeit im Trocknen stehen. Das großzügige Gartengrundstück rundet das Angebot ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, Spielaktivitäten oder Gartenprojekte gehören ab jetzt zum Alltag dazu. Ein Taubenverschlag und ein weiterer Abstellschuppen stehen weiter hinten auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage, die großzügige Grundstücksgröße und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 306.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=gFtKGVUEYnM
Objekt (BJ 1936) und Anbau (BJ 1964)
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss/ Anbau)
- schwarz-rot geflammt, eingedecktes Ziegeldach (BJ 2000)
- massive Bauweise und ungedämmt
- Ölzentralheizung (BJ 1992/1993)
- Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
- Beheizung: über Heizkörper
- 2- fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1992)
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 61,05 m²
- Eingangsbereich, Flur, Küche, Vorratsraum Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fenster: weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden, umlaufend Fensterläden
- Fußbodenbelag: Linoleum, Dielen, Stein
- Wände: Mustertapete, Strukturtapete
- Decken: Styroporplatten, Tapete
- Türen: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss/ Anbau auf ca. 53,27 m²
- Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Spielzimmer, Kinderzimmer
- Fenster: weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Fußbodenbelag: Linoleum und Dielen
- Wände: Mustertapete, Raufasertapete teilweise farbig gestrichen
- Decken: Styroporplatten
- Türen: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
Keller (Nutzfläche ca. 46,19 m²)
- Heizungskeller/ Öltanks
- Lagerkeller 1
- Lagerkeller 2
- Kellerbad
- Abstellnische
Außenanlagen/ Nebengelasse:
- Vorgarten
- Innenhof
- Gartengrundstück
- Garage (ca. 15,74 m²)
- Außen- WC (ca. 0,90 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 15,97 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 5,55 m²)
- Werkstatt (ca. 8,88 m²)
- Taubenverschlag (ca. 6,18 m²)
- Abstellschuppe (ca. 6,18 m²)
- Werkstatt (ca. 8,88 m²)
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.
Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
306,77 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1936 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
