Ein- bis Zweifamilienhaus mit moderner Gaszentralheizung und großzügigem Gartengrundstück in Ramsin

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Ramsin. Erbaut im Jahr 1935, bietet dieses Haus auf großzügigen ca. 174,84 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 264,22 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.885 m² sorgt für Privatsphäre und Freiraum inmitten einer idyllischen Umgebung.

Die solide Massivbauweise mit charakteristischem Klinkermauerwerk und das rot gedeckte Satteldach verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume, die durch zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1993) im Erd- und Obergeschoss gut belichtet sind.

Das moderne Heizungssystem der Firma Weißhaupt (Bj. 2017) mit Gas als wesentlichem Energieträger sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme in allen Wohnräumen.

Im Erdgeschoss mit seinen ca. 65 m² findet man einen Eingangsbereich, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum . Im Obergeschoss auf ca. 64 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche, ein WC und ein sonniger Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² bietet weitere Wohnräume, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und Stauraum.

Zusätzliche Lagermöglichkeiten finden sich im Dachboden und dem geräumigen Kellergeschoss, das über mehrere Abstellräume und einen Heizungskeller verfügt.

Außerdem bieten drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und weitere Abstellmöglichkeiten.

Der begrünte Garten, ein ca. 21 m² großer Pool mit einem gemütlichen Poolhaus laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Dieses Haus in Ramsin besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten in begehrter Lage. Hier finden Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ein Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2034
Endenergiebedarf: 244.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Objekt:
- BJ ca. 1935 mit ca. 174,84 m² Wohnfläche / ca. 264,22 m² Nutzfläche und 1.885 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
- Dachboden
- Kellergeschoss
- freistehend

Bauweise:
- Massivbau (Wandaufbau ca. 360 mm im EG)
- hauptsächlich Klinkermauerwerk
- Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / Betondachstein in rot
- obere Geschossdecke teilweise gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ 93) in weiß + Rollläden mit Zugband
(im EG + OG)
- Holzfenster im DG und 1x Velux Dachfenster (BJ 95)
- Decken / Wände: Struktur- und Mustertapete, Putz, Fliesen, Raufasertapete, weiße Dielen, Holzdielen
- Fußbodenbelag: Linoleum, Beton, Dielung, Fliesen
- Türen und Zargen: Holz, weiß gestrichen, teilw. Glaseinsatz
- Eingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holz teilweise mit Teppich

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: WTC-GW 15/25-B der Firma Weißhaupt (BJ 17)
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
- im Wohnzimmer Erdgeschoss Kamin verbaut

Wohnen im EG auf ca. 65 m² :
- Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum
- Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
- Bad: Wände und Boden gefliest, Waschbecken mit Spiegel, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster

Wohnen im OG auf ca. 64 m² :
- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Küche ,Abstellraum, Balkon

Wohnen im DG auf ca. 45 m² :
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellzimmer, WC

Dachboden ca. 32 m²

Kellergeschoss (ca. 67 m²) :
- Flur, Abstellkeller 1-3, Heizungskeller

Garagen :
- Garage 1 ca. 36 m²
- Garage 2 ca. 11 m²
- Garage 3 ca. 12 m²

Außenanlagen / Nebengelasse:
- begrünter Vorgarten
- gepflasterte Grundstückszufahrt und Innenhof

- Pool ca. 21 m² , Tiefe: ca. 1,40 m
- Poolhaus mit überdachtem Eingangsbereich

- Mülltonnenplatz
- 2x Abstellbereich Garten
- 2x Unterstand

- weitläufiges Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage und den Charme einer ruhigen Dorfgemeinschaft. Zudem bietet der Ort gute berufliche Perspektiven, ein vielfältiges Freizeitangebot in örtlichen Vereinen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Für die jüngsten Einwohner gibt es einen Kindergarten direkt im Ort. Grundschüler besuchen die Grundschule in Zscherndorf, Realschüler die Schule in Roitzsch, und das Gymnasium befindet sich im Stadtteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen.

Nur drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 34 Kilometer entfernt, und die Städte Halle, Dessau und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Typisch für Ramsin ist die idyllische, grüne Siedlungslage. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badeausflüge rund um die Förstergrube oder im Naherholungsgebiet Goitzsche bieten eine willkommene Auszeit vom Alltagsstress.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=UU3gZZatJCL

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht IVP
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2020
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt wer