Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Landsberg

Angeboten wird dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1800, das durch seine zentrale und direkte Marktlage in Landsberg und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 611,60 m², aufgeteilt in ca. 174,47 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 249,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst 308 m².

Das rote Bieberschwanzdach wurde 2001 neu eingedeckt, die Fassade 2002 verputzt und gestrichen. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, die zwischen 1991 und 2018 installiert wurden. Im Inneren finden sich verschiedene Fußbodenbeläge wie Fliesen, Linoleum, Holzfußboden, Terrazzo, Teppich und Laminat. Die Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, sowie eine charmante Holztreppe unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, inklusive Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Für modernen Wohnkomfort ist das Gebäude mit Kabel- oder Satelliten-TV und schnellem DSL-Anschluss (bis zu 250 MBit/s) ausgestattet.

Die derzeit unvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 174,47 m²) steht seit 2016 leer. Auch die Wohnflächen bieten Potenzial: Eine 2-Raumwohnung (1. OG rechts, ca. 54,05 m²) ist seit 2019 unvermietet, eine 5-Raumwohnung (1. OG links, ca. 118,39 m²) seit September 2023 und eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss (ca. 77,50 m²) seit 2018. Eine Garage (ca. 11,47 m²) ist aktuell vermietet.

Die Wohnungen überzeugen mit gefliesten Badezimmern, separaten Küchen mit Fenster und rustikaler Ausstattung. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche von ca. 70,42 m², während ein Gewölbekeller (ca. 24,09 m²) weiteren Stauraum schafft.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Objekt
- Baujahr ca. 1800 mit ca. 174,47 m² Gewerbefläche, ca. 249,94 m² Wohnfläche und 308 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)

Bauweise:
- rot, eingedeckt, Bieberschwanziegel BJ. 2001, ungedämmt
- Fassade BJ. 2002, Kellenzieh-, Kratz- und Spritzputz gestrichen, ungedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ. 1991-2018
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum, Holzfußboden, Terrazzo, Teppich, Laminat
- Türen und Zargen: Holztüren gestrichen, teilweise mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holz

Technische Ausstattung:
- Heizungsanlage: Ölheizung BJ. 1990 inkl. Öltanks (ca. 3.000 Liter)
- Warmwasseraufbereitung: über elektr. Durchlauferhitzer
- TV über Kabel-/Sat-Anschluss
- DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 25.09.2024, mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.



Vermietungsstatus:
- 1x Gewerbeeinheit unvermietet (EG ca. 174,47 m²) - Leerstand seit 01.06.2016
- 1x 2- Raumwohnung unvermietet (1. OG rechts ca. 54,05 m²) - Leerstand seit 2019
- 1x 5- Raumwohnung unvermietet (1. OG links ca. 118,39 m²) - Leerstand seit 01.09.2023
- 1x 4- Raumwohnung unvermietet (DG ca. 77,50 m²) - Leerstand seit 2018
- 1x Garage unvermietet (ca. 11,47 m²)


Ausstattung der Wohnungen:
- Decken und Wände: Glattputz malermäßig behandelt, Raufasertapete, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Putz
- Fußboden: Holzdielung, Linoleum, Fliesen, Teppich, Laminat, OSB- Platten
- Türen: Holzfuttertüren, gestrichen, teilweise mit Glaseinsatz
- geflieste Badezimmer, im OG mit Badewanne, im DG jeweils mit Dusche
- sep. Küche mit jeweils Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspüler


Ausstattungen Gewerbeeinheit:
- Decken und Wände: verputzt und gestrichen, Holzpaneele
- Fußboden: Linoleum, Fliesen, Linoleum, Terrazzo
- Türen: Holzimmertüren, gestrichen

Keller:
- Gewölbekeller (ca. 24,09 m²)

Dachboden:
- Lagerfläche (ca. 70,42 m²)

Außenanlagen:
- gepflasterter Innenhof

Die Stadt Landsberg liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Landsberg befindet sich im Städtedreieck zwischen Halle/ (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Bis Halle sind es ca. 20 km in südwestlicher Richtung. Leipzig liegt ca. 25 km südöstlich von Landsberg, und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nördlicher Richtung lediglich ca. 15 km.

Durch die unmittelbare Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz und somit zur Bundesstraße 100 erreicht man die Bundesautobahn A9 in wenigen Minuten. Auch die benachbarten Städte Bitterfeld und Halle erreicht man außerdem über Bus und Bahn jederzeit. Der eigene Bahnsteig befindet sich direkt am Ortsrand von Landsberg.

Durch die logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Landsbergs und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Charakteristisch ist jedoch ein großes Gewerbegebiet inklusive der ansässigen Unternehmen. Dieses sorgt für gute Chancen auf dem Arbeitsmarkt. Ein eigener Kindergarten befindet sich direkt in der Stadt.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2024
- Auskunft der Denkmalschutzbehörde

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!