Freistehendes Einfamilienhaus inklusive Gartenteich und attraktiven Gartengrundstück in Großzöberitz

Zum Verkauf steht ein entzückendes, freistehendes Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1970 im Ortsteil Großzöberitz. Freuen darf sich der neue Eigentümer auf ein ruhiges Zuhause, welches sich in Erd- und Dachgeschoss aufteilt.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung. Es bietet Platz für die kleine Familie. Dennoch können die Räume vielseitig und je nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Begehbar über die Veranda ermöglicht die Diele den Zutritt zu nahezu allen Räumen. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Kinderzimmer und eine kleine Ausbaureserve, welche mit etwas Handwerksgeschick zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Das friedvolle Einfamilienhaus verfügt über eine Ölzentralheizung, welche eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten vor Kälte geschützt.

Zum Anwesen, welches voll unterkellert ist, gehört auch eine vom Haus auszugängliche Tiefgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig als Werkstatt genutzt werden kann. Drei weitere Lagerkeller lassen ebenfalls Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder Hobbyausrüstung zu. Aber auch ein Hauswirtschaftskeller sowie der Heizungskeller inklusive Öltanks finden hier ihren Platz.

Über die gepflasterte Grundstückseinfahrt gelangt man ins Gartengrundstück. Hier können Sie die warmen Sommermonate genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein unbeheiztes Gästehaus und 2 Gartenhäuschen.

Das interessante Gartengrundstück lässt vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie sich beim Gärtnern entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten.

Ein friedvolles Einfamilienhaus, welches mit seinem dörflichen Charme, aber auch seiner ruhigen Lage den Eigenheimbesitzer glücklich macht!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.1933
Endenergiebedarf: 180.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.


Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7vNYoDJmgYD


Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus ca. 1970
- rot eingedecktes Ziegeldach (90er Jahre), ungedämmt
- verputzte Fassade, ungedämmt
- Ölzentralheizung (90er Jahre) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster (90er Jahre) inklusive Rollläden



Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 91,53 m²)

- Diele, Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
- Küche mit Fenster und Durchreiche
- gefliestes Badezimmer, Badewanne, Fenster, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank
- Fußbodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum
- Wände: Mustertapete, Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen, Putz
- Decken: verputzt, weiß gestrichen
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Eingangstür: Kunststoff inklusive Glaseinsatz


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 24,92 m²)

- Flur, Kinderzimmer, Ausbaureserve
- Fußbodenbelag: Linoleum
- Wände: Strukturputz, weiß gestrichen
- Decken: verputzt, weiß gestrichen
- Türen: weiße Holzzimmertüren





Keller (Nutzfläche ca. 97,71 m²)

- Kellerflur
- Hauswirtschaftskeller
- Heizungskeller/ Öltanks
- 3x Lagerkeller
- Tiefgarage

Vorgarten, Nebengelasse und Gartengrundstück

- überdachte Eingangsbereich (ca. 6,92 m²)
- Garage (ca. 34,62 m²) - Durchfahrtsbreite: 2,91 m / Durchfahrtshöhe: 2,34 m
- Gästehaus (ca. 17,42 m²), unbeheizt
- 2x Gartenhäuschen jeweils (ca. 5,00 m²)

Das Grundstück liegt in Großzöberitz, einem Ortsteil der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Die Ortschaft zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 24 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 60 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage der 500 Seelengemeinde.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.

Durch die dennoch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Zörbigs, sowie Sandersdorf und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheken, Bankfialen, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt im benachbarten Zörbig und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 15 km entfernte Bitterfeld-Wolfen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!