Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit großzügigem Grundstück zu verkaufen

Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus inklusive weitläufigem Grundstück von ca. 1.300 m² befindet sich im Ortsteil Altjeßnitz. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 75,91 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Die Bauweise des Hauses ist massiv mit ca. 370 mm Lehm-Mauerwerk errichtet. Das Dach besteht aus einer Holztragkonstruktion mit Ziegeldach aus dem Jahr 1994 und ist ungedämmt. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster in Braun und Weiß, teilweise in Holzoptik aus den 90er Jahren. Die Decken sind unterschiedlich gestaltet und mit Holzpaneelen, Styroporplatten, Beton sowie Echtholzbrettern verkleidet. An den Wänden finden sich Mustertapeten, farbiger Strukturputz, Raufasertapete und teilweise Ziegelmauerwerk. Die Fußböden sind mit Holzdielung, Teppich und Fliesen ausgestattet. Weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, und eine Lamellenschiebetür komplettieren die Innenausstattung. Die Innentreppe ist aus Holz gefertigt.

Das Haus verfügt über eine defekte Ölzentralheizung aus den 90er Jahren. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit Fliesenspiegel, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet einen Arbeitsbereich, ein Spielzimmer und zwei Kinderzimmer.

Der Dachboden verfügt über ca. 41,10 m² Lagerfläche, ist unbeheizt und die Dachschrägen sind ungedämmt. Ein Lagerkeller im Kellergeschoss bietet ca. 5,73 m² Nutzfläche.

Das Anwesen umfasst auch großzügige Außenanlagen mit einem Carport, Heizraum, zwei Holzunterständen, Müllplatz, drei Geräteschuppen und einem weiteren Abstellschuppen sowie einer überdachten Sitzecke.

Dieses idyllische Einfamilienhaus sucht den fleißigen Handwerker und lädt durch die großzügige Grundstücksfläche zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2034
Endenergiebedarf: 404.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1900 mit ca. 75,91 m² reiner Wohnfläche und ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)


Bauweise:
- Massivbau (ca. 370 mm Lehm- Mauerwerk)
- Dach: Holztragkonstruktion, Ziegeldach (BJ. 1994), ungedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster braun, weiß, teilweise Holzoptik,
(BJ. 90er Jahre)
- Decken: Holzpaneele, Styroporplatten, Beton, Echtholzbretter
- Wände: Mustertapete, Strukturputz (farbig), Raufasertapete, teilweise Ziegelmauerwerk
- Fußbodenbelag: Holzdielung, Teppich, Fliesen
- Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, Lamellenschiebetür
- Innentreppe: Holzkonstruktion


technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Ölzentralheizung (BJ. ca. 1994), defekt
- Beheizung über Heizkörper
- Schornstein ist vorhanden/ kann nach Püfung wieder aktiviert werden
- DSL ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 68,94 m²
- Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer
- Badezimmer: gefliest, Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel


Wohnen im Dachgeschoss/ Dachboden auf ca. 6,96 m² Wohnfläche +
ca. 82,54 m² Nutzfläche
- Arbeitsbereich, Spielzimmer, 2x Kinderzimmer
- Dachboden unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
- Lagerfläche


Kellergeschoss (ca. 5,73 m² Nutzfläche)
- Lagerkeller



Außenanlagen/ Nebengelass (ca. 62,53 m² Nutzfläche)
- Carport (ca. 11,40 m²)
- Heizraum (ca. 9,10 m²)
- 2x Holzunterstand (ca. 7,17 m² und ca. 8,32 m²)
- Müllplatz (ca. 5,37 m²)
- 2x Geräteschuppen (jeweils ca. 2x 2,36 m²)
- Abstellschuppen (ca. 3,40 m²)
- überdachte Sitzecke (ca. 6,62 m²)
- Geräteschuppen 3 (ca. 6,44 m²)

Die Immobilie liegt im Ortsteil Altjeßnitz in der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Altjeßnitz liegt etwa 40 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 62 km nördlich von Leipzig. Die nächstgrößeren Städte sind jedoch die direkt benachbarte Stadt Wolfen und das ca. 20 km entfernte Dessau. Die 400 Seelen- Gemeinde befindet sich inmitten einer Auenlandschaft am unteren Abschnitt der Mulde.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man im benachbarten Jeßnitz nahezu im gesamten Ortsteil. Ein Bahnsteig befindet sich ebenfalls in Jeßnitz. Die logistisch gute Lage lässt die Autobahn A9 über den Zubringer B 184 die den Ort streift, in zirka zehn Autominuten an der Anschlussstelle Dessau Süd erreichen.

Die Infrastruktur ist in und um Altjeßnitz wesentliches Merkmal. Diverse Gewerbegebiete mit ihren ansässigen Firmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen und zahlreiche andere niedergelassene Unternehmen bieten Chancen auf dem Arbeitsmarkt.

Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer und Apotheken befinden sich in kürzester Entfernung. Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Altjeßnitz sorgen dafür, dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=XkSv61GaroJ

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!