Friedvolles Einfamilienhaus inklusive Einbauküche, Doppelgarage, überdachter Terrasse im OT Löberitz

Verkauft wird ein ländlich gelegenes und idyllisches Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1972 im Ortsteil Löberitz! Die Kombination aus einem älteren Hauptgebäude aus den 70er Jahren, einem Anbau aus den 90ern und im Laufe der Jahre umfangreichen Renovierungen bietet sicherlich eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Ölzentralheizung mit Baujahr 2010 und die Renovierungen im Objekt, einschließlich der Einbauküche, zeigen, dass das Haus sowohl in puncto Komfort als auch Energieeffizienz auf einem aktuellen Stand ist.

Charakteristisch für das charmante Eigenheim sind neben seiner ruhigen Lage, vor allem das geräumige Wohnzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss. Die von uns beschriebene Diele, kann jederzeit natürlich auch als Esszimmer oder gemütliche Sitzecke genutzt werden. In den Wohnräumen ist an den Wänden und Decken überwiegend Raufasertapete zu finden oder diese wurden gespachtelt und gestrichen. Auf dem Fußboden wurde Laminat und Teppich verlegt.

Die beiden Garagen mit elektrischem Rolltor sind praktisch und bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Heizungsanlage im Keller der Garage 1 trägt dazu bei, den Wohnraum im Haupthaus frei von Heizungsgeräuschen und Ölgeruch zu halten, was sicherlich ein Pluspunkt ist. Im Dachboden der Garage 1 kann auf ca. 25,70 m² ein Hobbyzimmer oder Fitnesszimmer entstehen. Im anschließenden Hauswirtschaftsraum kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner seinen Platz finden.

Das Gartengrundstück und die überdachte Terrasse bieten schöne Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der Holz- und Fahrradunterstand ist auch praktisch, um Gartenwerkzeuge und Fahrräder sicher aufzubewahren.

Alles in allem biete diese Immobilie eine großartige Kombination aus ländlichem Charme, Wohnkomfort und idyllischer Ruhe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2034
Endenergieverbrauch: 105.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Objekt:
- Baujahr 1972 mit 121 m² Wohnfläche und 170 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Haupthaus + Anbau (BJ. 1992)
- teilunterkellert


Bauweise:
- massiv gebaut und im Laufe der Jahre umfangreich saniert und renoviert
- Dach: grau, Dachbahn (Schiefer V 60), Geschossdecke gedämmt, Anbau Flachdach
- Fassade: verputzt, grau gestrichen, gedämmt (BJ. 2021)
- Fenster: 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster BJ. 2005-2006), umlaufend Rollläden
- Decken: Raufaser weiß, gespachtelt und gestrichen, Paneele
- Wände: Raufaser weiß, gespachtelt und gestrichen, Holzpaneele
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, weiße Schiebetür (Kunststoff)


technische Ausstattung:
- Ölzentralheizung (BJ. 2010)
- Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung, Zirkulationspumpe (einschaltbar im Bad)
- Beheizung: über Heizkörper
- TV SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 65,51 m²
- Diele, Badezimmer, Flur, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer
- Küche mit Fenster und Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badmöbel, Toilette und Fenster


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 55,68 m²
- Wohnzimmer inklusive Kamins (BJ. 2009)
- Schlafzimmer


Kellergeschoss auf ca. 11,16 m² Nutzfläche
- Lagerkeller (ca. 9,18 m²)



Anbau, Garagen und Außenanlagen:

- Garage 1 (ca. 15,54 m²) mit elektr. Rolltoranlage
- Heizungskeller Garage 1 (ca. 25,70 m²) inklusive Werkbank
- Dachboden Garage 1 (ca. 25,70 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 23,28 m²)
- Garage 2 (ca. 10,50 m²)
- Abstellraum Garage 2 (ca. 10,89 m²)
- Holzunterstand (ca. 10,50 m²)
- Fahrradunterstand (ca. 13,66 m²)
- überdachte Terrasse (ca. 13,54) m²

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Löberitz, der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zu Zörbig. Löberitz zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 34 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich die Metropole Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 bzw. zur Bundesstraße 183 gelangt man in kürzester Zeit in die angrenzend größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-Magdeburg zurückgreifen.

Durch die zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind die Sekundarschule, Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grundschule und eine Kita befinden sich direkt im Ort. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=PTMDvgjJWoE

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Die Rechnungen der Einbauküche und auch der Badsanierung liegen uns ebenfalls vor.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!