Ländlich gelegene Doppelhaushälfte mit Nebengelass und Gartengrundstück im Ortsteil Ramsin

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charme mit ländlichem Flair. Auf ca. 120,91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das interessante Grundstück von 601 m² umfasst neben dem Wohngebäude auch mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet, mit einem stabilen Klinker-Mauerwerk (ca. 360 mm) und einer Holztragkonstruktion, die 2023 mit einem neuen, gedämmten Ziegeldach versehen wurde. Holzfenster und teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren können zeitnahe erneuert werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 75,05 m² ein großzügiger Flur, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Hobbyzimmer rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 45,85 m² zwei Kinderzimmer, ein Spielzimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich steht ein unbeheizter, gedämmter Dachboden mit ca. 50,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller mit ca. 59,19 m² Nutzfläche beherbergt zwei Lagerräume sowie einen Heizungskeller. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus den 90er Jahren, die die Wärme über Heizkörper abgibt. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlagen umfassen ein Gartengrundstück, zwei Garagen, vier Abstellräume und einen Dachboden im Nebengelass, zusammen ca. 62,53 m² Nutzfläche.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und ausreichend Um- und Ausbaumöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den vielseitigen Nutzflächen ist sie ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ramsin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 257.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1935 mit ca. 120,91 m² reiner Wohnfläche und ca. 601 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)


Bauweise:
- Massivbau (ca. 360 mm Klinker- Mauerwerk)
- Dach: Holztragkonstruktion, Ziegeldach (BJ. 2023), gedämmt (120 mm)
- Fenster: Holzfenster, teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß (BJ. 90er Jahre)
- Decken: Styroporplatten, Holzpaneele, teilweise Beton
- Wände: Mustertapete, Styroporplatten, Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen
- Fußbodenbelag: Holzdielung, Teppich, Fliesen, Linoleum
- Türen: weiße und braune Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holzkonstruktion


technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Ölzentralheizung (BJ. 90er Jahre),
- Warmwasseraufbereitung: über Ölzentralheizung, im Dachgeschoss über elektrischen Durchlauferhitzer
- Beheizung über Heizkörper
- DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 75,05 m²
- Eingang, Flur, Badezimmer, Hobbyzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Badezimmer: gefliest, Dusche, Toilette, Waschbecken
- Küchenbereich mit Einbauküche, Fliesenspiegel


Wohnen im Dachgeschoss / Dachboden auf ca. 45,85 m² Wohnfläche +
ca. 50,73 m² Nutzfläche
- Flur, Spielzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum
- Dachboden unbeheizt und Dachschrägen gedämmt
- Lagerfläche


Kellergeschoss (ca. 59,19 m² Nutzfläche)
- 2 Lagerkeller
- Heizungskeller


Außenanlagen / Nebengelass (ca. 62,53 m² Nutzfläche)
- Gartengrundstück
- Garage 1 (ca. 6,02 m²)
- Garage 2 (ca. 14,87 m²)
- 4 Abstellräume
- Dachboden Nebengelass

Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 1000 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin landschaftlich herrlich gelegen mit dem Charme einer friedvollen Dorfgemeinde. Aber auch eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten Bewohner besuchen den Kindergarten im eigenen Ort. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.

Drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 34 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Charakteristisch für die Gemeinde ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=CzjEbw7u3iE


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung: Police und Jahresrechnung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2022 und 2023
- Einheitswertbescheid, Grundsteuermessbescheid 2024

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!