Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Terrasse und Gartengrundstück in Reuden

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut im Jahr 2006, in einer idyllischen Wohnsiedlung von Reuden. Dieses ländlich gelegene Haus wurde mit viel Sorgfalt geplant und harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet. Es bietet die idealen Voraussetzungen für eine kleine Familie, die Komfort und Ruhe schätzt. Das 532 m² große Grundstück verfügt über eine geräumige Garage sowie einen schönen Garten, der Platz für Erholung und Hobbys bietet.

Die klare, ebenerdige Bauweise des Bungalows vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus umfasst einen großzügigen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Elementen.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Vaillant-Gasbrennwerttherme sorgt sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Fußbodenheizung und schafft so ein behagliches Wohnklima. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen, während die hellen Wand- und Deckenfarben den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleihen.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden. Die Garage bietet neben einem Stellplatz für das Auto auch reichlich Abstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen bestechen durch einen gepflegten Vorgarten und eine gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Dieser Bungalow vereint gemütliches Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer ruhigen und freundlichen Umgebung und ist somit ideal für eine kleine Familie geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2034
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objekt:

- Baujahr 2006 mit ca. 113,9 m² Wohnfläche und 532 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage

Bauweise:

- Gründung – Plattenfundament nach Statik, 25cm B25 WU auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
- Massivbau mit Fertigstellung 2006 - (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
- Fassade: neuer Deckanstrich mit Siliconharzfarbe inkl. fungizider Lösung (2020)
- Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
- umlaufend Rollläden, manuell bedienbar mit Zugband
- Decken und Wände: Raufaser weiß
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Türen: weiß
- Bodentreppe

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Vaillant Gasturbotherme mit Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserbereitung (17 KW)
- Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,90 m²):
- Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, HWR
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Fenster
- Badezimmer: modern gefliest, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
-unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
- Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
- ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch




Außenanlagen:
- Vorgarten
- Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
- gepflasterte Terrasse (Gesamtfläche: ca. 17,08m²)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Reuden, der zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung: Halle (Saale) liegt etwa 25 km südwestlich, Leipzig rund 35 km südlich, und der Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

In der Nähe befindet sich das renommierte "Solar Valley", ein bedeutendes Zentrum der Photovoltaikbranche, in dem Hanwha Q-Cells als herausragendes Unternehmen agiert. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den wichtigsten Industriestandorten Mitteldeutschlands und beherbergt auf über 1.500 Hektar in zehn Industrie- und Gewerbegebieten den größten zusammenhängenden Industriekomplex der Region.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Östlich von Bitterfeld-Wolfen liegt der malerische Muldestausee, und südöstlich befindet sich der Goitzsche-See mit seinen attraktiven Hafenanlagen. Das Sandersdorfer Strandbad lädt westlich von Reuden zu Erholung und Badespaß ein.

Der Goitzsche-See bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Rudern, Angeln und Segeln. Der Rundweg um den See eignet sich ideal zum Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

Die Lage in Reuden verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und der wirtschaftlichen Dynamik von Bitterfeld-Wolfen – eine perfekte Kombination für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch städtische Vorteile nutzen möchten.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers sind im Online-Inserat auf den Portalen keine Bilder vom Inneren des Objekts zu finden. Eine Fotodokumentation liegt im schriftlichen Exposé vor und kann bei verstärktem Kaufinteresse nachgereicht werden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse IVP
- Bauunterlagen: Bauanzeige, Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.