Liebevoll gestalteter Bungalow mit begrüntem Gartengrundstück in begehrter Lage von Muldenstein

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow aus dem Baujahr 2009.

Mit viel Liebe zum Detail ist es gelungen, dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus zusammen mit der top gepflegten Außenanlage harmonisch in die idyllische Wohnsiedlung zu integrieren.

Das elektrische Einfahrtstor erlaubt auf Knopfdruck die Zufahrt auf das Grundstück und führt über die gepflasterte Zuwegung zur ca. 20 m² großen Garage. Hier stehen Autos, Motorräder und Fahrräder jederzeit im Trockenen.

Über die weiße Eingangstür gelangt man direkt ins Haus. Vom Flur aus sind alle Räume barrierearm und problemlos erreichbar. Auch hier wurden die Ausstattungsmaterialien und Einrichtungsgegenstände mit Hingabe ausgewählt. Die tapezierten Decken, Wände und der überwiegend hochwertig verlegte Fußboden sind fantastisch aufeinander abgestimmt. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt. Die warmen Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab.

Das Einfamilienhaus wird zusammen mit der tollen Einbauküche angeboten. Diese besteht aus zahlreichen Unter- und Hängeschränken, einer Miele-Abzugshaube, einem AEG-Elektrobackofen, einem Ceranfeld sowie einem Kühlschrank und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein.
Ein absoluter Hingucker ist das stilvolle Badezimmer. Mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem modernen Waschtisch, diversen Badmöbeln und mehr, lässt es keine Wünsche offen.

Ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum. Über eine Dachluke mit integrierter Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der ebenfalls zusätzliche Lagerfläche bereitstellt.

Das Highlight wartet jedoch im eigenen Garten. In liebevoller Arbeit wurde hier eine eigene Wohlfühloase geschaffen. Verregnete Sommerabende sowie gemeinsame Grillfeste kann man auf der 24 m² großen, gepflasterten Terrasse genießen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gartengrundstück aus erreichbar ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2034
Endenergieverbrauch: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Objekt:
- Baujahr 2009 mit 94,08 m² Wohnfläche und 570 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etagen

Bauweise:
- Massivbau (17,5cm Porotonblockziegel und 12cm Dämmsystem)
- Dach: Fertigteilbinderdach in Walmdachkonstruktion mit Betondachsteinen (dunkelbraun)
- oberste Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt (18cm)
- Fenster: 2-fachtverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden und Insektenschutz (außer im Hauswirtschaftsraum und bei der Terrassentür)
- Decken und Wände: tapeziert
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Türen: schicke Innentüren Farbton: buche
- weiße Kunststoffeingangstür mit Dreifachverriegelung

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Luft/Wasserwärmepumpe
- Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung
- TV: SAT Anlage

Wohnen im Erdgeschoss:
- Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Badezimmer: gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Badmöbel
- Küche mit Fenster: Einbauküche mit AEG und Miele Elektrogeräten
- Lager- und Abstellfläche auf dem Spitzboden (unbeheizt)

Außenanlagen:
- gepflasterte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 24,00 m²
- tolles gepflegtes Gartengrundstück
- Garage (ca. 20,00 m²), gepflasterte Zufahrt und elektrischen Torantrieb
- Abstellbereich an der Garage (2,81m x 2,95m)
- Gartenhaus (2,24m x 2,24m)

Die Immobilie befindet in der Gemeinde Muldestausee im Ortsteil Muldenstein.

Die idyllisch, malerisch und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2000- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Hervorragend ausgebaut ist aber auch das örtliche Verkehrsnetz, so sind Bundesstraßen und Autobahnauffahrten in wenigen Autominuten erreicht. Ein eigener Bahnhof befindet sich direkt in Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=C5VqsPffbxk

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- ausführliche Bauakte
- Flächenberechnung, Grundrisse, Schnitt, Ansichten
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!