Stilvolles Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage, Doppelcarport und weitläufigem Gartengrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Jüdenberg, erbaut 1998, bietet auf 174,50 m² Wohnfläche und einem großzügigen, parkähnlichen Grundstücksanwesen von 4.558 m² alles, was das Herz begehrt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen teils ausgebauten Dachboden mit zusätzlich 53,37 m² Nutzfläche. Die massive Bauweise mit 385mm Mauerwerk in Klinkeroptik verleiht dem Gebäude Stabilität und Ästhetik.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 100,23 m² einen großzügigen Wohnbereich mit Diele, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 74,26 m² Platz für einen Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Gästezimmer, einen Abstellraum sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet, das Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Die gepflasterte Zufahrt führt zu einer Doppelgarage mit hochwertigen elektr. Garagentoren und einer Doppelcarportanlage mit zwei abschließbaren Abstellflächen. Die überdachte Terrasse mit ca. 40 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten mit zwei Gartenhäusern, einem Spielhaus und einem Teich bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Dieses Einfamilienhaus ist technisch auf dem neuesten Stand. Ein modernes Junkers Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Heizung und Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Plattenheizkörper. Ein Treppenlift und eine Einbruchmeldeanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.

Machen Sie dieses wunderschöne Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2024
Endenergieverbrauch: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objekt:
- Baujahr 1998
- 174,50 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) / 4.558 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
- Dachboden ist teilw. ausgebaut
- freistehend

Bauweise:
- Massivbau (385 mm Mauerwerk mit Klinkeroptik)
- Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach mit Gaube / schwarze Betondachziegel, gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ.1998) in weiß mit Elektrorollläden (außer Gaubenbereich DG)
- Decken / Wände: Struktur- / Mustertapete teilw. farbig gestrichen, Strukturputz, Raufaser weiß
- Fußbodenbelag: Marmor, Natursteinplatten, Fliesen, Laminat in Schiffsbodenoptik
- Türen und Zargen: Holzoptik weiß , teilw. Glaseinsatz
- Innentreppe: hochwertig mit Holzstufen und Edelstahlgeländer

technische Ausstattung:
- Heizungssystem und Warmwasser: Junkers Gasbrennwertgerät ZSB 24-5 C 23 (BJ. 2019)
- Beheizung im EG über eine Fußbodenheizung
- Beheizung im DG über Plattenheizkörper
- Kamin (Fa. Hark) im EG
- Treppenlift
- Einbruchmeldeanlage (Fa. EAB-SANDOW), im Moment nicht aktiv

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 100,23 m²
- Diele, Garderobe, WC, Arbeiten, Küche, Essen, Wohnen, Hausarbeit/Vorräte, Terrasse
- Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten (Kochfeld, Ofen und Geschirrspüler
der Fa. Miele) ausgestattet
- WC: voll gefliest, Toilette, Waschbecken und Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 74,26 m²
- Flur, Schlafen, Ankleide, Abstell, Gast 1, Gast 2, Bad, Duschbad
- Bad: Doppel-Waschbecken, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Fenster
- Duschbad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster

Dachboden (ca. 53,37 m²)
- teilw. ausgebaut

Außenanlagen:
- großzügige, gepflasterte Grundstückszufahrt
- Doppelgarage (ca. 45,68 m²) mit hochwertigen Garagentoren (B: 2,60 m / H: 2,27 m)
- Doppelcarportanlage (ca. 27,45 m²) mit 2x abschließbaren Abstellflächen
(ca. 5,86 m² und ca. 5,58 m²)
- Terrasse (Gesamtfläche ca. 40 m²) größtenteils überdacht
- 2 x Gartenhaus / 1x Spielhaus
- Teich
- weitläufiges Gartengrundstück

Jüdenberg ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Gräfenhainichen und rund 30 Kilometer nordöstlich von Bitterfeld-Wolfen, in einer ländlichen und waldreichen Umgebung nahe dem Naturpark Dübener Heide.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über das Straßennetz. Die Bundesstraße B107 verläuft westlich von Jüdenberg und verbindet den Ort mit Gräfenhainichen und Dessau-Roßlau. Es gibt auch mehrere Landesstraßen, die die Erreichbarkeit der Nachbarorte sicherstellen.

Jüdenberg ist in das regionale Busnetz eingebunden, mit regelmäßigen Verbindungen nach Gräfenhainichen, Bitterfeld und Wittenberg. Der nächstgelegene Bahnhof in Gräfenhainichen, etwa 10 Kilometer entfernt, bietet Verbindungen nach Dessau-Roßlau, Wittenberg und Leipzig. Über die Bundesstraße B107 und die Autobahn A9 sind auch weiter entfernte Ziele wie Leipzig oder Berlin gut erreichbar.

Die Region um Jüdenberg ist gut mit Rad- und Wanderwegen erschlossen, besonders durch die Nähe zur Dübener Heide. Jüdenberg bietet somit eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, ideal für Ausflüge in die Natur und den täglichen Pendelverkehr in die umliegenden Städte.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé mit umfangreicher Bilddokumentation
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Baugenehmigung
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherungspolice inkl. Beitragsangaben
- aktueller Energieausweis
- Wartungsbericht Heizungsanlage (2024)
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.