Einzugsfertige 4 Raum- Dachgeschosswohnung inkl. Fußbodenheizung und Stellplatz in Wolfener Altstadt

Die einzugsfertige Dachgeschosswohnung liegt in einem modernisierten Mehrfamilienhaus inmitten der Wolfener Altstadt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die 2020 umfänglich modernisiert und renoviert Wohnung Platz für die ganze Familie. Auch das einladende Treppenhaus bekam einen neuen, freundlichen Farbanstrich und wertet das Gebäude damit weiter auf.

Vom Flur aus, welcher ausreichend Platz bereitstellt, erreicht man bequem jedes einzelne Zimmer. Die helle Wohnküche, auf Wunsch mit integrierter Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und elektrischer Dunstabzugshaube ist ideal für kulinarische Kreationen. Im großzügigen Wohnbereich sind gemütliche Fernsehabende garantiert. Ein Schlafzimmer, sowie 2 weitere Kinderzimmer machen das Familienglück perfekt.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen ziert pflegeleichtes Laminat. Die edlen weißen Holzzimmertüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Glanz. Die Decken wurden gespachtelt und gestrichen, die Wände wurde mit Raufasertapete verkleidet.

Das modern geflieste Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Zur Ausstattung gehören hier eine ebenerdige Dusche inklusive Glastüren, eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper, sowie ein Wasch- und Toilettenbecken.

Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort, diese ist in jedem Raum regulierbar und sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohlbefinden.

Eine SAT- Schüssel versorgt alle Wohnungen mit einem TV- Signal. Hierfür fällt eine monatliche Gebühr von 12,00 EUR an.

Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschmaschinenkeller. Selbstverständlich steht jedem Mieter ein separater Keller, welcher der Wohnung zugeordnet ist zur Verfügung.

In das Objekt gelangt man von der Rückseite des Mehrfamilienhauses aus. Auf der Rückseite bzw. im Innenhof befinden sich auch die PKW-Stellplätze, eine große Rasenfläche und ein Sandkasten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2031
Endenergiebedarf: 47.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Einzugsfertige 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 90,00 m² Wohnfläche

Bauweise:
- Bad: modern gefliestes Badezimmer, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
- Küche: Soft- Close- Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierkombi), kann vom Vormieter gegen Entgelt übernommen werden!!!
- Fußboden: moderne Fliesen, edles Laminat
- Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
- Wände: weiße Raufasertapete
- Türen: elegante weiße Holzzimmertüren
- Fenster: 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster, teilweise VELUX- Dachfenster inklusive Verschattungssystem
- separater Mieterkeller

technische Ausstattung:
- Heizungsanlage: Luft- Wärme-Pumpe
- Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Warmwasserversorgung: über Luft- Wärme- Pumpe
- Wechselsprechanlage
- TV- Anschluss: über die hauseigene SAT-Anlage, für die Nutzung der SAT-Anlage fällt eine monatliche Gebühr von 12,00 EUR an
- Internet: DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


Gemeinschaftsräume
- Waschmaschinenkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung


Außenanlagen:
- gepflasterter PKW-Stellplatz auf der Rückseite des Objektes, im Innenhof
- gemeinschaftlicher Müllplatz
- Sandspielkasten im begrünten Innenhof


Rund- um- Sorglospaket:
- Hausmeisterservice
- Hausreinigung durch externen Dienstleister

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsaussichten für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Das verwendete Bildmaterial sind in einer bewohnten Wohnung aufgenommen. Wir weißen darauf hin, dass die Wohnung im beräumten Zustand übergeben wird.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.