Smart Home, moderne, energieeffiziente Stadtvilla auf ca. 138m² in toller Siedlung in Sandersdorf

Hier erwartet Sie Ihr Traumhaus – ein wahres Idyll für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla im begehrten Ortsteil Sandersdorf in Sandersdorf-Brehna. Diese 2013 erbaute Immobilie bietet auf 137,79 m² Wohnfläche und einem 609 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Villa besticht durch ihre massive Bauweise mit 240 mm Porotonmauerwerk, Mineraloberputz und einer stabilen Stahlbetonplatte. Das Dach besteht aus einer Holzpfettendachkonstruktion, gedeckt mit Tondachziegeln.

Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Innen überzeugt das Haus durch weiße gespachtelte Decken, stilvolle Fliesen- und Laminatböden sowie elegante weiße Zimmertüren und Glasschiebetüren. Eine weiße Vollholztreppe verbindet die beiden Etagen.

Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Wärme erzeugt eine Viessmann Gasbrennwerttherme (18 kW) unterstützt durch Solarthermie. Im Wohnbereich ist ein Kamin Anschluss (6 kW) vorgesehen. Das integrierte KNX- System steuert die Verschattung automatisch und ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Verschattung per App u. Sprache.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (überdacht ca. 26,55 m²), eine moderne Einbauküche, ein Duschbad und ein Hausanschlussraum. Das Obergeschoss umfasst eine Empore, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Ein Carport mit gedämmtem Abstellraum und einem 600-Watt-Balkonkraftwerk sowie Außenanlagen mit Spielplatz, Gartenhaus, Fahrradabstellplatz, Bauwagen und einer Beregnungsanlage runden das Angebot ab. Diese Stadtvilla kombiniert modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und umfassender technischer Ausstattung. Ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergieverbrauch: 45.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Objekt:

- Baujahr 2013 mit 137,79 m² reine Wohnfläche und 609 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, OG), Stadtvilla

Bauweise:

- Massivbau (240mm Porotonmauerwerk), Mineraloberputz, Stahlbetonplatte
- Dach: Holzpfettendachkonstruktion (22 Grad)
- Dachhaut: Tondachziegel (obere Geschossdecke gedämmt), Dachschräge ungedämmt
- Fenster: 3- fachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung und elektr. Rollläden (BJ. 2013)
- Decken: gespachtelt und gestrichen (weiß)
- Wände: gespachtelt und tw. gemischt gestrichen,
- Fußbodenbelag: Fliesen, Klicklaminat
- Türen und Zargen: weiße Zimmertüren, Glasschiebetüren
- Innentreppe: weiße Vollholztreppe

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Viessmann Gasbrennwerttherme (18 kw) inkl. Warmwasseraufbereitung
(BJ 2013)
- Solarthermie mit 5 m²
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Kamin- Anschluss 6 kw vorbereitet
- Smart- Home- KNX (siehe weitere Informationen)
- Sat- TV- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum (ausgenommen Flure)

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 69,67 m²
- Diele, Duschbad/ WC, Küche, Wohn- Essbereich, Hausanschlussraum, überdachte Terrasse
ca. 48,77 m²
- Küchenbereich mit Einbauküche (BJ: 2017) und Elektrogeräten (AEG und Zanker) ausgestattet,
im Kaufpreis enthalten!!!
- Duschbad: halbhoch gefliest, Dusche, Handtuchheizkörper

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 68,12 m²
- Empore, Badezimmer, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide
- Bad: modern gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken




Dachboden (ca. 75,69 m²)
- teilweise Lagerfläche

Carport: (BJ: 2014) - Höhe 2,30 m
- 2x PKW- Stellplatz
- inklusive gedämmter Abstellraum
- Balkonkraftwerk auf Carportdach (600 W)

Außenanlagen:
- Spielplatz
- 1x Gartenhaus inkl. überdachter Freifläche
- Bauwagenanhänger (gedämmt, vollverzinkt) als Schuppen integriert
- Beregnungsanlage (System: Hunter/ Rainbird), autom. Bewässerung von Rasen, Beeten, sowie 2x Wassersteckdosen
- Rasenroboter

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=wsv5AkkUfXh


Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- ausführliche Bauakten (Baubeschreibung)
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lagepläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023
- Grundsteuerbescheid 2020

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.