Beschreibung
Dieses stilvolle und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus in Wolfen ist Bestandteil einer Wohnungseigentümeranlage und bietet auf zwei Etagen ein hohes Maß an Wohnkomfort und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Im Jahr 2019 wurde das Haus einer Kernsanierung unterzogen, wobei alle wesentlichen Bereiche modernisiert wurden. Das Flachdach aus Bitumen wurde im Jahr 2024 erneuert, was eine zusätzliche Wertsteigerung darstellt. Die 2023 installierten, 2-fach verglasten Kunststofffenster im Obergeschoss sorgen im Wohn- und Essbereich dank elektrischer Rollläden für zusätzlichen Komfort. Eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern bietet angenehme Wärme, während der TV-Empfang über eine SAT-Anlage erfolgt.
Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca. 20,21 m² großen Terrasse und dem Garten bietet. Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Induktionskochfeld voll ausgestattet. Das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Laminat und Fliesen als Bodenbeläge sowie gespachtelte, weiß gestrichene Wände und Decken unterstreichen den modernen Stil des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Hier finden Sie ein Flur, zwei Bäder sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Wannenbad, 2019 modernisiert, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Ebenfalls modernisiert wurde das Duschbad, das eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, Toilette und ein Fenster bietet. Hochwertige Materialien, wie Laminat- und Fliesenböden sowie weiß gespachtelte Wände und Decken, prägen auch hier das Bild.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor und der gemütliche Gartenbereich mit Terrasse hinter dem Haus.
Ausstattung
Objekt:
- Reihenmittelhaus (Baujahr 1970)als WEG Anlage
- mit ca. 127 Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse und PKW Stellplatz
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, OG)
Sanierungen/Modernisierung lt. Baubeschreibung aus der Teilungserklärung 2019:
- Fassade: Wärmeverbundsystem mit ca. 14-18 cm Dämmung - heller Reibeputz
- Elektrik: erneuert dem Stand der Technik vom Jahr 2019
- Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster inklusive elektrischen Rollläden
- Stahlspindeltreppe mit Holzauflage und Stahlgeländer
- Bad 1 und 2, sowie Gäste WC: Sanitärbereich, Fliesung und Verrohrung
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: gespachtelt, weiß gestrichen
- Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
- Türen: weiße Zimmertüren
Spätere Modernisierungen:
- Dach: Bitumenflachdach (erneuert 2024)
- Fenster im OG: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster erneuert 2023
technische Ausstattung:
- Gaszentralheizung versorgt alle Einheiten der WEG
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche
- Beheizung: über Heizkörper
- TV über SAT-Anlage
- DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 11.09.2024, mit bis zu 250MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.
Wohnen im Erdgeschoss:
- Diele, WC, Abstellraum, Wohn und Essen, sowie Terrasse (ca. 20,21 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank/ Gefrierkombi, Induktionskochfeld), Fliesenspiegel
- Gäste-WC: halbhoch gefliest, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Terrasse: graue Betonplatten
Wohnen im Obergeschoss:
- Flur, 2x Bad, 2x Kind, Schlafen inklusive Ankleide
- Wannenbad (Familienbad): gefliest, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Fenster
- Duschbad (Bad en Suite): gefliest, Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster
Außenanlagen:
- PKW- Stellplatz
- Gartengrundstück mit Abstellraum (ca. 2,76 m²), eingefriedet durch Zaunanlage
- Außenwasseranschluss
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein. Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=dBiC4esssD7
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse
- Baulastenauskunft
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan, Baubeschreibung v.2019
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Verwaltervertrag
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2020-2023
- Wirtschaftsplan 2023/ 2024
- Energieausweis (ist aktuell in Erstellung)
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
