- Provisionsfrei - Stilvolles EFH im Bungalowstil mit gepflegtem Gartengrundstück und Doppelgarage.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie auf 114,35 m² puren Wohnkomfort!

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow aus dem Baujahr 2013. Mit viel Liebe zum Detail wurde das ländlich gelegene Einfamilienhaus harmonisch in die idyllische Wohnsiedlung integriert, inklusive der top gepflegten Außenanlage.

Das elektrische Eingangstor ermöglicht per Knopfdruck die Zufahrt auf das Grundstück. Die gepflasterte Zuwegung führt zur ca. 48 m² großen Doppelgarage, die ausreichend Platz für Autos, Motorräder und Fahrräder bietet und stets trockene Stellflächen gewährleistet.

Durch die weiße Eingangstür mit Edelstahlgriff betritt man direkt das Haus. Alle Räume sind barrierefrei vom Flur aus erreichbar. Auch bei der Innenausstattung wurde auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Design geachtet: glatt verputzte Decken und Wände harmonieren perfekt mit dem überwiegend hochwertigen Fliesen-Designboden. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, das warme Zimmertüren stilvoll ergänzt.

Das Einfamilienhaus kann zusammen mit einer exklusiven Einbauküche (gegen Aufpreis) erworben werden, die zahlreiche Unterschränke, eine Edelstahlesse, einen Elektrobackofen und einen Kühlschrank mit Crash-Eisfunktion umfasst – perfekt abgestimmt auf das Gesamtkonzept des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem rustikalen Waschtisch ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum. Über eine Dachluke mit integrierter Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der weiteren Lagerplatz bietet.

Das wahre Highlight erwartet Sie im eigenen Garten: Mit viel Hingabe wurde hier eine private Wohlfühloase geschaffen. Verregnete Sommerabende und gemeinsame Grillfeste lassen sich unter der überdachten, gepflasterten Terrasse genießen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten aus zugänglich ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergieverbrauch: 60.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Objekt:

- Baujahr 2013 mit 114,35m² Wohnfläche und 523 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage (EG), Bungalowstil

Bauweise:

- Massivbau (36 cm), Außenwände aus porosierten Hochlochziegeln, Dämmplatten mit einem Edelstrukturputz auf Silikonbasis hydrophobiert
- Dach: Binderdachkonstruktion, granitfarben eingedeckte Braas-Dachsteine (BJ. 2013), obere Geschossdecke gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Wärmeschutz- Kunststofffenster inklusive elektr. Rollläden (BJ. 2013)
- Decken u. Wände: glatt geputzt und gestrichen (weiß), im Badezimmer Feuchtraumputz
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Türen und Zargen: buchefarbene Zimmertüren, Wohnzimmer: edle Glastür
- Eingangstür: weiße Kunststofftür (5-Kammersystem) mit Dreifachverriegelung


technische Ausstattung:

- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Wolf-Gas-Brennwerttherme BJ. 2013)
- zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren auf dem Dach mit 300 ltr. hochgedämmter Solarspeicher
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung: MVS Air System (Lüftungsanlage zur Absaugung feuchte- und geruchsbelästigter Luft in Bad, WC und Küche, sowie zusätzliche Zuluftelemente in Wohnzimmer, Eltern, Kind und HAR


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 114,35 m²
- Diele, Hausanschlussraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, überdachte Terrasse ca. 23,40 m²
- Küchenbereich: Fenster, Designtapete, E-Herdanschluss, Spülmaschinenanschluss, Kühlschrank
- Badezimmer: gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche und Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper


Dachboden
- Lagerfläche- und Abstellfläche


Doppelgarage (ca. 48 m²)
- leichtbauweise
- gepflasterte Zufahrt
- elektrische Toranlage
- Seitentür


Außenanlagen:
- überdachte Terrasse (ca. 23,4 m² Fläche)
- gepflegtes Gartengrundstück
- gepflasterte Grundstückszufahrt und Innenhofbereich

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Prussendorf in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Zugehörig zur Gemeinde Spören, zählt die kleine Ortschaft zum Speckgürtel von Halle/Saale. Prussendorf liegt etwa 18 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 55 km nordwestlich von Leipzig. Die nächstgrößere Stadt ist jedoch die direkt benachbarte Stadt Zörbig. Charakteristisch für 600 Seelen- Gemeinde ist die idyllische und ländliche Lage. Umgeben von viel Grün ist das Großstadtflair doch nicht weit weg.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man jederzeit und in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 7 km entfernt ist.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=ttVHet2uoGr

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bau- und Leistungsbeschreibung
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lagepläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.