Einzugsfertiges Energieeffizienzhaus "Kfw 55" in einer friedvollen Wohnsiedlung nahe Leipzig

Sie sind auf der Suche nach einem stressfreien Bauprojekt? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus im Speckgürtel von Leipzig genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges Effizienzhaus "KfW 55", das im Jahr 2017 erbaut wurde, in einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung.

Das moderne Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine glückliche Familie und befindet sich am Rand der Großstadt. Auf über 130 m² Wohnfläche verteilen sich die lichtdurchfluteten Zimmer über zwei Etagen. Beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs gelangt man direkt ins Erdgeschoss, das ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-/Esszimmer und eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche beherbergt.

Eine moderne Fliesentreppe führt mühelos ins Dachgeschoss. Auch hier sind alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Jung und Alt. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und eine Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und größtenteils neutral gestrichen. In einigen Bereichen wurden auch Farbakzente gesetzt. Der Fußboden ist mit eleganten Fliesen und Laminat verlegt. Die Akazie-Zimmertüren verleihen dem Haus einen zusätzlichen Glanz.

Das Wohnhaus wird über eine energieeffiziente Luftwärme-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für warme Füße und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Außenbereich des Grundstücks können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Es gibt ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, ein Spielparadies für Kinder oder einfach eine Rasenfläche und andere Bereicherungen für Ihren eigenen Garten. PKW-Stellplätze können problemlos vor dem Haus geschaffen werden, um Ihr Liebhaberstück zu parken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

ENERGIE- EFFIZIENZHAUS nach "Kfw55" Standart!!!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=spjPbR7iGQC

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Massivbau (BJ. 2017) mit mineralischem Außenputz, gedämmt
- grau eingedecktes Ziegeldach (Betondachsteine)
- erhöhter Kniestock im DG auf 1,50 m
- Luft/Wasser Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung ((Nennwärmeleistung - Beheizung: über Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollos (manuell bedienbar)
- Wohnungseingangstür (Kunststoff)
- Wechselsprechanlage
- Spitzboden (Lagerfläche)
- vorbereiteter Glas- Faser- Anschluss für Internet

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 71,48 m²)

- Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche
- Küche mit Nolte/Neff- Einbauküche inklusive Neff- Einbaugeräten, Fenster
- WC: Toilette und Waschbecken
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: Akazie)

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 61,63 m²)

- Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer
- Badmöbel, Walk- IN- Dusche inklusive Glaswand, Eckbadewanne, Hänge- WC, Fenster
- Fußbodenbelag: Design- Laminatfußboden, Fliesen
- Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen
- Türen: edle Innentüren (Farbton: Akazie)

- Spitzboden (bisher unbeheizt)


Außenanlagen:

- Zisterne (6 m³ Fassungsvermögen)
- weitläufiges Gartengrundstück


DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Pohritzsch liegt südlich der Stadt Sandersdorf-Brehna direkt an der Landesgrenze in Sachsen.

Eingemeindet gehört der Ortsteil zur Großgemeinde Neukyhna und der Verwaltungsgemeinschaft Wiedemar.

Pohritzsch liegt ca. 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 27 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Die Stadt Delitzsch bietet die nächste Versorgungsmöglichkeit und ist nur wenige Fahrminuten von Pohritzsch entfernt.

Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in wenigen Autominuten ins benachbarte Roitzsch oder Bitterfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich im nahegelegenen Outlet- Center austoben. Die Einkaufsmeile ist in nicht einmal 10 Gehminuten zu erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 18 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung
- Grundrisse
- Bauantrag und Genehmigung, Bauakte
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!