Sehr gepflegtes, großes Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartengrundstück, 2 Garagen, Brunnen+Grill!

Mit der ganzen Familie einziehen und wohlfühlen, das ist hier kurzfristig möglich!!!

Hier wartet, vor den Toren von Halle/Saale und Leipzig, ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Bestens geeignet für Familien mit Kindern.

Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.136 m², einem Innenhof mit zwei Garagen, Werkstatt, Sommerküche mit WC und Dusche sowie einem Freizeitraum mit Ofen auf dem wunderschönen Gartengrundstück.

Außerdem handelt es sich bei dem hinteren Teil des Grundstücks um Bauland, welches separat veräußert werden könnte.

Über den Innenhof gelangt man entlang der Treppe im Windfang in einen kleinen Flur des Erdgeschosses von dem aus das helle Badezimmer mit separatem WC und Duschbereich zugänglich ist. Die großzügige Diele im Erdgeschoss ist zentraler Ausgangspunkt für das geräumige Wohn- und Esszimmer, die schicke Küche mit Einbaumöbeln und elektrischen Geräten sowie die schöne Holztreppe die in das Obergeschoss des Einfamilienhauses führt.

Im Obergeschoss findet man einen weiteren kleinen Flur, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Alle Räume sind mit weißen Zimmertüren ausgestattet, teilweise mit Glaseinsätzen, damit das Haus vom Licht durchflutet werden kann.

Der voll ausgebaute Keller bietet ein enormes Platz-Potenzial. Über den Kellerflur gelangt man hier in den Heizungskeller und in fünf Abstellräume deren Nutzung von den neuen Eigentümern frei gestaltet werden kann.

Das großzügige, entzückend gestaltete Gartengrundstück bietet viel Platz um sich jeden Gartentraum zu erfüllen. An einen Grillplatz, das Freizeiträumchen mit Ofen, einen Rasenroboter der auf dem Grundstück verbleibt, einen Brunnen sowie noch weitere Abstellmöglichkeiten wurde bereits gedacht.

Wem das ca. 1746 m² große Grundstück zu groß ist, könnte den hinteren Teil des Grundstückes mit ca. 755 m² verkaufen. Hierbei handelt es sich nach §34 BauGB um Bauland.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergiebedarf: 145.38 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Objekt:

- rot eingedecktes Dach mit Biberschwanzziegeln
- hinterer Teil des Hauses -> Flachdach mit Bitumenschweißbahn
- Fassade ungedämmt
- doppeltverglaste Kunststofffenster (2006 und 2012), inkl. Rollläden
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1996)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- eingezäunt
- 2-flügeliges Schwingtor zum Innenhof
- Rasenroboter von Husqvarna
- SAT-TV



Wohnen im Erdgeschoss (ca. 69 m²)

- Windfang, Flur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC und Dusche
- Fußbodenbelag: Fliese, Laminat, Teppich
- Decken: Paneele, Holz-Paneele
- Wände: Raufaser weiß teilweise farbig gestrichen
- Türen: weiße Zimmertüren mit Glaseinsätzen



Wohnen im Obergeschoss (ca. 66 m²)

- Flur, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich und Fliesen
- Decken: Raufaser weiß
- Wände: Raufaser weiß, Holz-Paneele
- weiße Zimmertüren



Dachboden ca. 49 m²
- Bodenluke mit integrierter Treppe





Keller:

- Kellerflur (ca. 4 m²)
- Heizungskeller (ca. 9 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 14 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 11 m²)
- Abstellraum 3 (ca. 12 m²)
- Abstellraum 4 (ca. 9 m²)
- Abstellraum 5 (ca. 8 m²)



Außenanlagen:

- Garage 1 (ca. 21 m²)
- Garage 2 inkl. Werkstatt (ca. 35 m²)
- Sommerküche mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 18 m²)
- Keller Sommerküche (ca. 18 m²)
- überdachter Unterstand (ca. 18 m²)
- Freizeitraum mit Ofen im Garten (ca. 15 m²)
- Holzschuppen (ca. 6 m²)
- Gartengrundstück mit Brunnen und Grillplatz



Besonderheiten zum Objekt:

-hinterer Teil des Grundstückes mit ca. 755 m² Bauland nach §34 BauGB

-das Mobiliar im Haus und in den Nebengelassen soll vom neuen Eigentümer übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten

- der Rasenroboter verbleibt ebenfalls auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis enthalten

Salzfurtkapelle ist ein kleines Dorf in Sachsen-Anhalt, umgeben von viel Grün und Natur. Es befindet sich zwischen der Kreisstadt Köthen, der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau, dem Ballungsraum Bitterfeld-Wolfen, etwa 20 Kilometer nordöstlich der Großstadt Halle (Saale) und 30 Kilometer nordwestlich von Leipzig.

Das Örtchen ist sehr gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und dient als Hauptverkehrsader. Eine schnelle Anreise aus Richtung Leipzig oder Halle (Saale) ist somit möglich.

In Salzfurtkapelle selbst gibt es nicht viele touristische Attraktionen, aber die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Salzfurtkapelle ist lädlich und bäuerlich geprägt, daher gibt es auch einige Bauernhöfe in näherer Umgebung, die frische Produkte wie Obst, Gemüse, Milch und Eier verkaufen.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten von der 1000 Seelengemeinde entfernt. Zu finden sind hier unter anderem eine Grundschule, Sekundarschule, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=KCQehmK5v5B

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!