Exklusiver Wohneigentumskomplex mit eigenen Gärten eingebettet in der grünen Seenlandschaft Pouch

Suchen Sie nach Ihrem persönlichen Rückzugsort am Wasser?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! Am malerischen Südufer des Muldestausees, im idyllischen Ort Pouch, entsteht durch die "blaschke bau AG" ein exklusiver Wohneigentumskomplex, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Ufer und erleben die Ruhe und Schönheit des Sees hautnah – nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser.

Dieser moderne Wohntraum bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ob Sie beim Angeln die Seele baumeln lassen, beim Stand-Up-Paddling die Stille des Sees genießen, mit dem Kanu die Natur erkunden oder mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Und wenn Sie einfach nur die atemberaubende Aussicht auf das Wasser genießen möchten, lädt Ihr Balkon oder Ihre Terrasse zum Verweilen ein.

Der Komplex umfasst insgesamt sechs hochwertige Zwei- bis Dreiraumwohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Mit Wohnflächen zwischen 66 und 97 m² bieten diese Einheiten großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die Balkone und Terrassen mit etwa 9 m² laden dazu ein, die idyllische Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Eine geräumige, offene oder halboffene Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses. Das Gäste- oder Kinderzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept perfekt ab.

Ein besonderes Highlight: Zu jeder Wohnung gehört nicht nur ein eigener Stellplatz und ein Außenabstellraum, sondern auch ein privater Gartenanteil. Ob Sie einen kleinen Nutzgarten anlegen oder eine grüne Oase zur Entspannung schaffen möchten – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und dem Alltag entfliehen.

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2023
Endenergiebedarf: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Wohnungsgrößen:

- Erdgeschoss:

WE1: links, 3-Raum-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche
WE2: mitte, 2-Raumwohnung mit 66 m² Wohnfläche
WE3: rechts, 3-Raum-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche

- Obergeschoss:

WE4: links, 3-Raum-Wohnung mit 93 m² Wohnfläche
WE5: mitte, 3-Raumwohnung mit 79 m² Wohnfläche
WE6: rechts, 3-Raum-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche






Besonderheiten/Ausstattungen:

- Balkone und Terrassen an allen Wohnungen mit Westausrichtung

- separate 6 m² große Abstellräume außen in Leichtbauweise aus Holz/Metall

- gemütliche Mietergärten mit ca. 75 m² Fläche zu jeder Wohnung

- 6 Stellplätze direkt vor dem Hauseingang

- großzügige Bäder mit Wanne und Dusche in den 3-Raum-Wohnungen

- Fliegenschutzeinsätze an den wichtigsten Fenstern

- elektrische Jalousien

- moderne Fußbodenheizung

- Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss

- moderne weiße Umfassungszargentüren innen


Bauweise:

- Mauerwerk aus Poroton und Kalksandstein mit horizontaler und vertikaler Abdichtung
- Außenputzsystem nach WSN, Strukturputz
- Sockelputz in Glattputz
- tragende Innenwände in Massivbauweise, nichttragende in Trockenbauweise

Dachkonstruktion:

- angeschrägtes Flachdach, Bitumeneindeckung
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

Fenster/Innentüren/Hauseingangstür:

- Fenster und Balkontüren in anthrazit außen, weiß innen
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollladen als Aufsatzelemente
-elektrische Jalousien

Heizung:

- Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

Innenwände

- Gipsputz in Q2 mit Vliestapete, weiß gestrichen
- Kalkzementputz in Nassbereichen
- Wandfliesenbeläge bis 30 EUR/qm

Bodenbeläge

- Bad Fußbodenbeläge bis 30 EUR/qm
- Vinylfußbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bis 30 EUR/qm
- Außenterrasse in dekorativem Betonpflaster

Weitere und ausführlichere Informationen zur Bauausführung können der vorhandenen Baubeschreibung entnommen werden.

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die in den Grundrissen und Visualisierungen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnungen befindet sich aktuell in der Planung, so dass die im Exposé abgebildeten Flächen und Bilder nur als Visualisierungshilfen anzusehen sind und "Beispielbilder" darstellen, welche sich an den Grundrissen, Lageplänen und Schnitten orientieren, jedoch von dem Endergebnis abweichen könnten. Geringfügige Veränderungen können aufgrund von baulichen Gegebenheiten oder baurechtlichen Anforderungen noch erfolgen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zum angebotenen Wohneigentumskomplex liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Nachweis zur Gebäudeversicherung (Feuer/Rohbau)
- GEG Berechnung zum Bauantrag (Energieausweis nach Baufertigstellung)
- AfA Planrechnungsmodell (inkl. Sonder AfA)

Alle Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Eine Preisliste kann hierzu nachgelegt werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.



Ein persönlicher Beratungstermin zum Projekt kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.



Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.