Friedliche Doppelhaushälfte mit Gaszentralheizung (BJ2017) und Außenpool in Sandersdorf

Diese charmante Doppelhaushälfte in Sandersdorf-Brehna, Ortsteil Sandersdorf, vereint gemütliches Wohnen mit großzügigem Freiraum. Das Haus, 1937 erbaut, bietet auf 116,43 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Familie.

Das Grundstück umfasst 427 m² und lädt mit einem gepflegten Garten zum Entspannen ein. Die massive Ziegelbauweise (ca. 360 mm) und die gestrichene DDR-Putzfassade unterstreichen die solide Bauweise. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, allerdings sind die Dachschrägen ungedämmt. Die Fenster im Dachgeschoss bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern aus DDR-Zeiten, während im Erdgeschoss moderne weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 verbaut sind, die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 69,46 m² u. umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit rustikaler Einbauküche, die über einige notwendigen Elektrogeräte verfügt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Heizkörper. Im Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 46,97 m² bietet, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres WC mit Dusche und Waschbecken.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 51,06 m² reichlich Stauraum sowie einen Heizungskeller u. einen Werken- Keller. Technisch ist das Haus gut ausgestattet, mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, teilsanierter Elektrik und einem modernen Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, und eine SAT-Anlage sorgt für TV-Empfang.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einem begrünten Vorgarten und einer befestigten Zufahrt. Zwei massiv gebaute Garagen, zwei Schuppen, ein Außenpool mit Pumpenanlage und eine gemütliche Sitzecke runden das Angebot ab. Ein Holzverschlag und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2034
Endenergiebedarf: 248.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Objekt:
- Baujahr 1937 mit ca. 116,43 m² Wohnfläche und 427 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)

Bauweise:
- Massivbau (ca. 360 mm Ziegel- Mauerwerk)
- Fassade: DDR- Putz, gestrichen
- Dach: Dachstuhl aus Holz, Dachschrägen ungedämmt (BJ: 90er Jahre)
- Fenster: DG: Holzfenster 2-fach Verglast (DDR), im EG weiße Kunststofffenster (BJ: 2005-2014), umlaufend Rollläden
- Decken und Wände: Tapete gestrichen, Mustertapete, Fliesen, Holzpaneel, Fliesen, Styroportäfelung
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Linoleum (Untergrund Dielung und Spanplatten)
- Türen und Zargen: weiß lackierte Holztüren, Schiebetüren, teilweise beklebt
- Innentreppe: in Holzoptik

Technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung (BJ: 2017)
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- Elektrik: Erdgeschoss vollsaniert, im Obergeschoss teilsaniert
- TV über SAT-Anlage
- Internet: Glasfaseranschluss


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 69,46 m²:
- Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer/ WC, Abstellraum
- Küchenbereich mit rustikaler Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Backofen und Kochfeld)
- Bad: gefliest, mit Fenster, Toilette, Dusche, Badewanne, Heizkörper, Waschbecken und Spiegel


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 46,97 m:
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC
- WC: mit Fenster, Dusche, Toilette, Badmöbel, Waschbecken

Kellergeschoss auf ca. 51,06 m²
- Abstellkeller
- Heizungskeller
- Werken- Keller


Garagen und Werkstatt:
- 2 massiv gebaute Garagen (ca. 16,70 m²) und (ca. 16,97 m²)
- 2 Schuppen (ca. 6,89 m²) und (ca. 7,39 m²)


Außenanlagen:
- begrünter Vorgarten mit befestigter Grundstückszufahrt
- großzügiges, gepflegtes und gemütliches Gartengrundstück
- Außenpool mit Pumpenanlage
- Holzverschlag (ca. 3,81 m²)
- Dachboden
- Sitzecke Garten (ca. 13,62 m²)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!