Energieeffizientes EFH mit Seenähe! Inkl. Einliegerwohnung und idyllischem Garten in Friedersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedersdorf, Muldestausee, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technologie. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude besticht durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175,7 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über eine innovative Wärmepumpe mit Erdreichkollektoren (Direktverdampfer), die für eine effiziente Beheizung sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solarthermie-Anlage, die zur Warmwasserbereitung beiträgt. Diese Kombination moderner Energietechnologien gewährleistet nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch niedrige Betriebskosten.
Der durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird zu 100% eingespeist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne, das höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche im Hauptwohnbereich ist ein weiteres Highlight, das dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien macht.

Die Wohnfläche von ca. 175,7 qm teilt sich auf in den Hauptwohnbereich und eine Einliegerwohnung mit ca. 81 qm, die vielseitig nutzbar ist. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet im Keller eine große Tiefgarage sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

Das Grundstück erstreckt sich über 750 qm und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus kombiniert nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2034
Endenergieverbrauch: 16.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Objekt:
- Baujahr 2006 im KfW40 Standard mit 175,70 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse)
und 750 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 3 Etagen (EG, DG und KG)
- Dachboden als Ausbaureserve

Bauweise:
- Massivbau ( 365mm Porenbetonmauerwerk und 80mm WDVS)
- Dach: Pfettendachkonstruktion (38Grad) als Satteldach mit Falzziegel
- oberste Geschossdecke zum Dachboden und Schrägen im Wohnbereich sind gedämmt (280mm),
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Decken und Wände: tapeziert
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Türen und Zargen: Röhrenspantüren im Farbton weiß
- Innentreppe: Holzkonstruktion mit schicken Holzstufen

technische Ausstattung:
- Heizungssystem und Warmwasser: Wärmepumpe mit Erdreichkollektoren (Direktverdampfer) unterstützt durch Solarthermie
- Photovoltaikanlage mit 4,62 kWp (komplette Einspeisung ohne Eigennutzung / lt. Vertrag noch bis 02/2026 (51,80 Cent/kWh))
- Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung (Fa.Paul)
- Beheizung in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung
-Kaminanschluss (EG und DG)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 94,14 m²)
- Windfang, Flur, Bad, Wohn- und Kochbereich, Arbeits-, Kinder-, und Schlafzimmer
- Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet
- Bad: modern gefliest, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper
und Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 81,56 m²)
- Diele, Küche, Wohn,- Schlaf und Gästezimmer, Abstellraum und Bad
- Bad: Fenster, Toilette und ebenerdige Dusche

Wohnen im Keller auf (ca. 94,90 m²)
- HAR, Vorraum 1 u. 2, Keller 1 u. 2
- Tiefgarage (33,26 m²) mit elektrischen Torantrieb (BJ2023) (3,20mx10,39m)
- Kellerdecke gedämmt
- Außentreppe

Dachboden (ca. 45,08 m²)
-Ausbaureserve
-unbeheizt, Dachschrägen (14cm) gedämmt

Außenanlagen:
- gemütlicher Vorgarten
- Platz für 2x Stellplätze
- Abstellbereich Mülltonnen
- ausgiebiges Gartengrundstück
- Terrasse (Gesamtfläche von 24 m²)
- Gartenhaus (2,00m breit, 2,00m lang)

Friedersdorf liegt zwischen dem rund 25 km² ,,Großen Goitzschesee" und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee nur ca. 5 km von Bitterfeld entfernt. Rund um die Seen sind vielfältige touristische Anziehungspunkte zu finden. Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet.

Als Wahrzeichen der Gmeinde Muldestausee , ist ,,Der Rote Turm" in Pouch hervorzuheben. Von der Aussichtsplattform des 26 m hohen Aussichtsturms aus dem 13. Jahrhundert, kann man bei guter Sicht das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig erkennen. Weitere kulturelle Highlights findet man außerdem in dem an Friedersorf angrenzenden Buchdorf Mühlbeck. Nicht nur als Geheimtipp für Leseratten, auch im Lese- und Musikcafè kann man gemütlich einkehren. Die Bauhausstadt Dessau sowie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sind nur ca. 30km entfernt und die Lutherstadt-Wittenberg erreicht man in weniger als 35 Minuten mit dem Auto.

Mit Porsche, BMW, DHL, Amazon und dem Flughafen, befinden sich die größten Arbeitgeber der Region im Norden Leipzigs, welcher in rund 25 Autominuten erreichbar ist. In das Leipziger Stadtzentrums gelangt man in weniger als 35 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, aber auch Halle und beispielsweise Dessau besteht ebenfalls.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=5efttJvf4d5

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- ausführliche Bauakte inkl. Baugenehmigung
- umfangreiche Akte zu Bedienungs- und Montageanleitungen der techn. Anlagen
- Flächenberechnung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Wartungsvertrag Heizungsanlage
- Rechnung Photovoltaikanlage mit Speicher
- Feuerstättenbescheid 2023
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.