Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem, gepflegtem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Cösitz

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Cösitz bei Zörbig, die 1927 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von 89,40 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Grundstück von 1.770 m². Das Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit verputzter Fassade und 480 mm Mauerstärke. Das Walmdach ist mit roten Biberschwanzziegeln gedeckt und der Dachstuhl aus Holz ist ungedämmt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus den 90er Jahren.

Innen sorgen Struktur-, Muster- und Raufasertapeten sowie Paneelen in Holzoptik für eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Linoleum belegt. Zimmertüren in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz und eine Innentreppe aus Holz mit Teppich runden das Bild ab.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung der Firma Rapido (Baujahr 1992), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper.

Im Erdgeschoss (ca. 51,13 m²) befinden sich Flur, Wohnzimmer, Küche mit Fliesenspiegel, voll gefliestes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Waschbecken sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss (ca. 38,26 m²) umfasst Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein voll gefliestes Gäste-WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken. Das Kellergeschoss (ca. 40,03 m²) bietet einen Kellerflur und drei Kellerräume.

Eine massiv gebaute, 2022 sanierte Garage (ca. 19,60 m²) bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Das Grundstück besticht durch einen begrünten Vorgarten mit befestigter Garagenzufahrt. Eine Außenküche und zwei Schuppen bieten zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige, gepflegte und gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2034
Endenergiebedarf: 250.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Objekt:
- Baujahr 1927 mit 89,40 m² reiner Wohnfläche und 1.770 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
- Kellergeschoss


Bauweise:
- Massivbau (480mm Mauerwerk) / verputzte Fassade, ungedämmt
- Dach: Walmdach, Dachstuhl aus Holz, ungedämmt, Dachhaut: Biberschwanzziegel (Farbe: rot)
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe: weiß) und Rollläden mit Zugband (BJ. 90er Jahre)
- Decken und Wände: Struktur-, Muster und Raufasertapete, Paneele in Holzoptik
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Türen und Zargen: Zimmertüren in Holzoptik (weiß- und buchefarben),
teilweise mit Glaseinsatz, 1x Falttür
- Innentreppe: Holz mit Teppich


technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Öl Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Fa. Rapido (BJ 1992)
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 51,13 m²)
- Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
- Küchenbereich: Fliesenspiegel
- Bad: voll gefliest, Fenster, Toilette, Dusche, Waschbecken

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 38,26 m²)
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2, Gäste WC
- Gäste-WC: voll gefliest, Fenster, Toilette, Waschbecken

Keller (ca. 40,03 m²)
- Kellerflur, Kellerraum 1-3


Garage:
- massiv gebaute Garage (ca. 19,60 m²) / Tor: Breite 2,41m - Höhe 1,97 m
- saniert 2022


Außenanlagen:
- begrünter Vorgarten mit befestigter Garagenzufahrt
-Außenküche
- 2x Schuppen
- großzügiges, sehr gepflegtes und gemütliches Gartengrundstück

Cösitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zörbig im Süden von Sachsen-Anhalt. Eingebettet in eine ländlich grüne Umgebung, bietet Cösitz sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft. Der Ortsteil ist Teil der Stadt Zörbig, zu der insgesamt 18 Ortsteile gehören, und hat sich seinen dörflichen Charme und historische Identität bewahrt.

Cösitz liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesautobahn A9, wodurch Städte wie Halle (Saale) (ca. 20 km südwestlich) und Leipzig (ca. 57 km südöstlich) schnell erreichbar sind. Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen sind die nächstgelegenen größeren Städte. Eine ausgebaute Busverbindung und die Nähe zum Bahnsteig im 7 km entfernten Ortsteil Stumsdorf gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen nach Halle (Saale), Köthen (Anhalt) und Magdeburg.

In Cösitz und der nahegelegenen Stadt Zörbig findet man eine gut entwickelte Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist in kurzer Entfernung erreichbar, darunter Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Einkaufsmärkte, Textilgeschäfte und ein Bäcker. Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule befinden sich direkt in Zörbig und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren nach Bitterfeld-Wolfen, was maximal 20 Autominuten in Anspruch nimmt.

Cösitz besticht durch seine ländliche, ruhige Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=6WPCmADDBwS

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarte
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2024
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.