Attraktives EFH mit Klima-, PV-, und Garagenanlage, sowie moderner Heizung in Zörbig

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Zörbig, erbaut im Jahr 1994, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und besitzt eine weiß verputzte Fassade sowie ein gedämmtes Satteldach mit Krüppelwalm, eingedeckt mit roten Betondachsteinen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 88 m² Wfl. eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse von ca.21 m² sowie ein Gäste WC. Die moderne Küche in Holzoptik, ausgestattet mit Granitarbeitsplatten, einem E-Herdanschluss, Dunstabzug und einem praktischen Barbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Dachgeschoss, mit ca. 44 m² Wfl., bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein top modernes Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (erneuert 2020) beheizt und verfügt über einen 300 L Warmwasserspeicher. Zusätzlich sorgt eine Thermosolaranlage auf dem Dach für eine umweltfreundliche Warmwassergewinnung.

Für extra Komfort stehen zwei Klimaanlagen im Flur und Schlafzimmer des Dachgeschosses zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage auf einer der beiden Doppelgaragen unterstützt die Energieversorgung des Hauses und trägt zur Kosteneffizienz bei.

Das großzügige und gepflegte Gartengrundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung. Ein idyllischer Teich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen 2 Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie 2 Carports zur Verfügung. Die gepflasterte Zufahrt und der großzügige Hofbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger technischer Ausstattung und einer ruhigen Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.1934
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Objekt:

- Baujahr 1994 mit ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 1.214 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf zwei Etagen (EG / DG)
- voll unterkellert

Bauweise:

- Massivbau aus Gasbeton (Außenwände 30 cm), weiß verputzte Fassade
- Trennwände 24 cm Ytong, Zwischenwände 11,5 cm Ytong
- Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, Tonziegel in rot (gedämmt)
- Aufsparrendämmung ca. 15 cm Linotherm (BJ09)
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden (BJ94)
- Decken: verputzt, weiß gestrichen
- Wände: verputzt, weiß gestrichen, Struktur- und Mustertapete, Fliesen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Korkfußboden
- Türen und Zargen: 2-farbig furniert, teilweise mit Glaseinsätzen
- Eingangstür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 88 m² :

- Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer, überdachte Terrasse und Wintergarten ca. 16,98 m² (BJ 01)
- Einbauküche (BJ 08): Kücheninsel mit Tresenbereich, Arbeitsplatten-Granit schwarz / Side by Side Kühlschrank, Backofen u. Dunstabzug (Fa. Bosch ), / Ceran-Kochfeld (Fa. SIEMENS)
- Gäste-WC (BJ 19): gefliest, Fenster, WC, Waschbecken
- Terrasse ca. 21,86 m² (BJ 17)

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 44 m² :

- Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Kinderzimmer
- Badezimmer (BJ 11): gefliest, Fenster, Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauleuchten

Dachboden

Kellergeschoss (ca. 67 m²) :
- Vorraum, Heizungsraum, 2x Lagerraum, Abstellraum
- 2x Einzel-Infrarotkabine

Garagen und Carports:

- Doppelgarage 1 (BJ 94) ca. 29 m² mit Wallbox - Torbreite: ca. 5 m / Torhöhe: ca. 2,10 m
- Doppelgarage 2 (BJ 03) ca. 45 m² - Torbreite: ca. 2,53 m / Torhöhe: ca. 2,26 m
- 1x Einzelgarage (BJ 03) ca. 18 m² - Torbreite: ca. 2,54 m / Torhöhe: ca. 2,20 m
- 2x Carport (ca. 18 m² + ca. 20 m²)

Außenanlagen:

- gepflegtes Gartengrundstück mit Teichanlage
- gepflasterte Grundstückszufahrt
- gepflasterter Garagen- und Carportanlagenvorplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in Zörbig, im Süden von Sachsen-Anhalt. Im Jahr 2007 wurden sieben Gemeinden eingemeindet, sodass Zörbig heute aus insgesamt 18 Ortsteilen besteht. Die Stadt liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Halle (Saale), das etwa 20 km südwestlich liegt. Leipzig befindet sich rund 57 km südöstlich. Die nächstgrößeren Städte sind jedoch Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen. Zörbig besticht durch seine ländlich grüne Umgebung und seinen charmanten Kleinstadtcharakter.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ausgebauten Busverbindungen und der Nähe zur Autobahn A9 sind die umliegenden Großstädte schnell zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im Ortsteil Stumsdorf, etwa 7 km entfernt, von wo aus Verbindungen auf der Strecke Halle (Saale)–Köthen (Anhalt)–Magdeburg bestehen.

Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur ermöglichen es, den Stadtkern und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Supermärkte, ein Bäcker und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gymnasialschüler pendeln nach Bitterfeld-Wolfen, das etwa 18 km entfernt liegt und in rund 20 Minuten zu erreichen ist.

Mit etwa 9.000 Einwohnern bietet Zörbig zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse, Schnitte (inkl. Garagen,- und Carportanlagen und Wintergarten) und die Baugenehmigungen
- aktueller Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2024
- Gebäudeversicherungspolice inkl. Beitragsangaben
- Grundsteuerbescheid
- Erklärung zur Eintragung einer Baulast von 1993
- aktuelle Baulastenauskunft für beide Flurstücke

- Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 20.09.2024, mit bis zu 175MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.