Idyllisches Wohnanwesen in Großzöberitz mit weitläufigem Garten und moderner Gasheizung

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnimmobilie in Großzöberitz, erbaut im Jahr 1949, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.769 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155,31 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss).

Die massive Bauweise des Hauses überzeugt mit einer ca. 800 mm dicken Außenmauer aus Lehm im Bereich des Hauptwohnhauses im Erdgeschoss. Das Dach ist mit braunen Betondachsteinen gedeckt. Im Innenbereich erwartet Sie eine gemütliche Kombination aus Struktur-, Muster- und Raufasertapeten sowie Deckenpaneelen in Holzoptik. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Linoleum und teilweise Teppich ausgelegt.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung der Firma Weishaupt (Baujahr 2016), die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Ein Personenlift im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 84,46 m² Wohnfläche mit einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Bädern und einem Schlafzimmer. Die funktionale Einbauküche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Beide Bäder sind voll gefliest und verfügen über Fenster – eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 70,86 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Auch hier ist das Badezimmer voll gefliest und mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Der ca. 68,72 m² große Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum.
Zur Immobilie gehört eine Lagerscheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Integriert ist eine massive Garage mit einer Fläche von ca. 22,75 m².
Die gepflegten Außenanlagen umfassen einen begrünten Vorgarten, eine befestigte Einfahrt sowie einen gemütlichen Innenhof mit überdachter Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das weitläufige Gartengrundstück ist ein echtes Highlight, das viel Platz für Freizeit und Erholung bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2034
Endenergiebedarf: 348.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Objekt:

- Baujahr 1949 mit ca. 155,31 m² reiner Wohnfläche und 3769 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
- Kellergeschoss
- Lagerscheune

Bauweise:

- Massivbau (ca. 800 mm Mauerwerk im Haupthaus, Erdgeschoss) /
verputzte Fassade, ungedämmt
- Dach: Betondachstein (braun) , Dachstuhl aus Holz, ungedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe: weiß) und Rollläden mit Zugband (BJ. 2022, 2011, 2004, 1993)
- Decken und Wände: Struktur-, Muster und Raufasertapete, Paneele in Holzoptik, Putz
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, teilweise Teppich
- Türen und Zargen: Zimmertüren in Holzoptik (weiß gestrichen),
teilweise mit Glaseinsatz, Türgriffe aus Edelstahl
- Innentreppen: Holzstufen, Edelstahlgeländer
- Ziegelschornstein

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Firma Weishaupt
(WTC 15-A Ausf. K-PEA / Herstellungsdatum 2015 / BJ 2016)
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- Personenlift im Eingangsbereich


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 84,46 m²
- Flur, Wohn - und Esszimmer, Küche, 2x Badezimmer, Schlafzimmer
- Küchenbereich: Einbauküche, Fliesenspiegel
- Bad 1: voll gefliest, Fenster, Toilette, Dusche, Waschbecken
- Bad 2: voll gefliest, Fenster, Toilette, Badewanne, Waschbecken

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 70,86 m²
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2, Badezimmer, Küche
- Badezimmer: voll gefliest, Fenster, Toilette, Waschbecken, Dusche
- Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel

Keller ca. 68,72 m²
- Kellerflur, Kellerraum 1-3
- Gewölbekeller

Garage:
- massiv gebaute Garage (ca. 22,75 m²) / Tor: Breite 2,30m - Höhe 2,05 m

Außenanlagen:
- begrünter Vorgarten mit befestigter Garagenzufahrt
- befestigte Einfahrt
- überdachte Terrasse
- Lagerscheune, Abstellbereich 1, Werkstatt und Hobbyraum
- 1x Geräteraum (Abstellbereich 2)
- großzügiges, sehr gepflegtes und gemütliches Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich in Großzöberitz, einem charmanten Ortsteil der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden sieben Gemeinden in die Stadt eingegliedert, die heute aus insgesamt 18 Ortsteilen besteht. Großzöberitz liegt im sogenannten Speckgürtel von Halle (Saale), etwa 24 km südwestlich von Halle und rund 60 km südöstlich von Leipzig. Die nächstgelegenen größeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf-Brehna sowie Bitterfeld-Wolfen. Besonders hervorzuheben ist die ländlich-grüne Lage der kleinen Gemeinde mit rund 500 Einwohnern.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer ausgebauten Busverbindung und der Nähe zur Bundesautobahn A9 erreicht man die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Der nächste Bahnhof liegt im Ortsteil Stumsdorf, etwa 9 km entfernt, und bietet Anbindungen an die Strecke Halle (Saale)–Köthen (Anhalt)–Magdeburg.

Durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur erreicht man den Stadtkern von Zörbig sowie Sandersdorf und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In der Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Banken, Textilgeschäfte, Supermärkte und Bäckereien, um nur einige Beispiele zu nennen. **Ein Kindergarten befindet sich direkt in Großzöberitz,** während eine Grund- und Sekundarschule im nahegelegenen Zörbig in wenigen Autominuten erreichbar sind. Gymnasiasten besuchen Schulen im etwa 15 km entfernten Bitterfeld-Wolfen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarte
- Grundrisse bemaßt IVP
- Wohngebäudeversicherung: Police und Rechnung 2024
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.