Besondere Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten nahe der Seenlandschaft in Pouch

Suchen Sie nach Ihrem persönlichen Rückzugsort am Wasser? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Am malerischen Südufer des Muldestausees, im idyllischen Ort Pouch, entsteht durch die "blaschke bau AG" ein exklusiver Wohneigentumskomplex, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser, sodass Sie die Ruhe und Schönheit des Sees hautnah erleben können.

Diese moderne Wohntraum bietet Ihnen die ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ob Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren oder Radfahren – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Der Komplex umfasst sechs hochwertige Zwei- bis Dreiraumwohnungen, verteilt auf zwei Etagen, mit Wohnflächen zwischen 66 und 97 m².

Diese 3-Raumwohnung bietet auf 89,63 m² großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eine offene Wohnküche mit angebundener Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Das Gäste- oder Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil von etwa 75 m². Ob Sie einen kleinen Nutzgarten anlegen oder eine grüne Oase zur Entspannung schaffen möchten – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zudem stehen Ihnen ein eigener Stellplatz und ein 6 m² großer Außenabstellraum zur Verfügung.

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

- überdachte Terrasse mit Westausrichtung

- separater 6 m² großer Abstellraum außen in Leichtbauweise aus Holz/Metall

- gemütliche Mietergärten mit ca. 75 m² Fläche zu jeder Wohnung

- Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

- großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Fliegenschutzeinsätze an den wichtigsten Fenstern

- elektrische Jalousien

- moderne Fußbodenheizung

- moderne weiße Umfassungszargentüren innen





Bauweise:

- Mauerwerk aus Poroton und Kalksandstein mit horizontaler und vertikaler Abdichtung
- Außenputzsystem nach WSN, Strukturputz
- Sockelputz in Glattputz
- tragende Innenwände in Massivbauweise, nichttragende in Trockenbauweise


Dachkonstruktion:

- angeschrägtes Flachdach, Bitumeneindeckung
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech


Fenster/Innentüren/Hauseingangstür:

- Fenster und Balkontüren in anthrazit außen, weiß innen
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollladen als Aufsatzelemente
- elektrische Jalousien


Heizung:

- Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung


Innenwände

- Gipsputz in Q2 mit Vliestapete, weiß gestrichen
- Kalkzementputz in Nassbereichen
- Wandfliesenbeläge bis 30 EUR/qm


Bodenbeläge

- Bad Fußbodenbeläge bis 30 EUR/qm
- Vinylfußbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bis 30 EUR/qm
- Außenterrasse in dekorativem Betonpflaster


Weitere und ausführlichere Informationen zur Bauausführung können der vorhandenen Baubeschreibung entnommen werden.

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die in den Grundrissen und Visualisierungen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnungen befindet sich aktuell in der Planung, so dass die im Exposé abgebildeten Flächen und Bilder nur als Visualisierungshilfen anzusehen sind und "Beispielbilder" darstellen, welche sich an den Grundrissen, Lageplänen und Schnitten orientieren, jedoch von dem Endergebnis abweichen könnten. Geringfügige Veränderungen können aufgrund von baulichen Gegebenheiten oder baurechtlichen Anforderungen noch erfolgen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Nachweis zur Gebäudeversicherung (Feuer/Rohbau)
- GEG Berechnung zum Bauantrag (Energieausweis nach Baufertigstellung)
- AfA Planrechnungsmodell (inkl. Sonder AfA)

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.



Ein persönlicher Beratungstermin zum Projekt kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.



Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.