Exklusive 4-Raumwohnung am Goitzsche-See mit en suite Masterbad, offener großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie puren Wohnkomfort auf 147,33 m² mit traumhaftem Seeblick auf die Goitzsche!
Ab Januar 2025 wartet diese hochwertig ausgestattete 4-Raumwohnung im Erdgeschoss eines topmodernen Energieeffizienshaus in Pouch auf Sie. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs barrierearme Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, das Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine einmalige Lage direkt am Wasser bietet.

Wohnungsdetails:
- Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf den See. Die vorteilhaft geschnittene Küche befindet sich direkt daneben.
- Das Schlafzimmer bietet mit dem angrenzenden Ankleidezimmer großzügigen Raum und Komfort für erholsame Nächte.
- Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zudem unmittelbar das hochwertig ausgestatte Masterbad en suite. Hier erwartet Sie unter anderem eine halb freistehende Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper, abgerundet durch feinste Fliesenausstattung.
- Eine beeindruckende ca. 32,5 m² große Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich aus, bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien inkl. eines herrlichen Blickes auf den Goitzsche-See.
- Außenanlage: Genießen Sie ruhige Momente in einer außergewöhnlichen, parkähnlichen Anlage rund um das Objekt

Technische Highlights:
- Energieeffizienz: Dank Luftwärmepumpe profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und geringeren Nebenkosten. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen individuell regulierbar.
- Sicherheit und Vernetzung: Eine Wechselsprechanlage sorgt für maximale Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, welches Ihnen in allen Wohnräumen durch vorhandene LAN-Anschlüsse eine optimale Vernetzung gewährleistet. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten:
Der Tiefgaragenparkplatz ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Die Abrechnung erfolgt bequem über Ihren Stromanbieter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2034
Endenergiebedarf: 21.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Exklusive 4-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche

Bauweise:
- Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden; Außenfarbe: Quarzgrau; Innenfarbe: Weiß
- Wände und Decken: glatte weiße Wandgestaltung mit Malervlies
- Fußboden: Echtholz-Parkett und Fliesen
- Türen: elegante Zimmertüren mit stumpf-einschlagenden Türblättern in weiß
- integrierte Hebeschiebeanlage in der Balkontür
- Masterbad en suite: gefliestes Tageslichtbad, halb freistehende Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Gäste-Bad: gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich bereits vorinstalliert
- offene Terrasse: Zugang vom Wohn- und Essbereich, mit modernen Terrassenplatten ausgestattet
- Glasbrüstungen an allen bodentiefen Fenstern

technische Ausstattung:
- Aufzug, über den alle 4 Etagen erreichbar sind
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe und Beheizung über Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung: über elektronisch geregelten Durchlauferhitzer
- TV- Anschluss: erfolgt über Internet
- Internet: Glasfaseranschluss liegt an; Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen

PKW-Stellplätze und Abstellräume
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox mit separater Abrechnungsmöglichkeit über Ihren Stromanbieter
- zweiter Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden
- separater Abstellraum zu jeder Wohnung und gesonderter Fahrradraum vorhanden

Außenanlagen:
- begrünte parkähnliche Anlage

Rundum-Sorglosservice-Paket für Mieter:
- Hausreinigung und Winterdienst
- Pflege der Außenanlagen
werden von einem Dienstleister für Sie durchgeführt

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen.